信贷政策可能松动 政策走向成楼市关键

    9月15日，湖北省住房和城乡建设厅出台《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。各商业银行要配足个人住房贷款额度，加快受理、审批和发放，对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在协议签订之日起一个月内予以放款。

    《意见》还指出，武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，库存消化超过24个月的市、县，要及时修订住房用地供应计划，调减商品住房用地供应规模。对使用公积金贷款首次购买普通商品住房的职工，适当提高贷款额度、放宽贷款期限。在本省范围内异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款。

    湖北上半年房地产市场明显降温。湖北统计局的数据显示，上半年，全省商品房销售面积完成2212.7万平米，增长11.7%，增速较上年全年和同期分别回落19.5和23.9个百分点。其中住宅销售面积1997.9万平米，增长10.6%，较上年全年和同期分别回落21和23.5个百分点。同时全省待售商品房面积达到2445.5万平米，增长22.1%。

信贷政策走向成楼市关键

    专家认为，前期一些地方放松限购政策对房地产市场去库存作用有限。在目前政策环境下，本轮市场调整将延续到2015年。信贷政策对房地产市场影响明显，未来更多地方或在公积金购房等方面进行微调。

信贷政策可能松动

    据媒体报道，住建部相关人士近日表示，房地产市场分化严重，应该区别对待。未来不会出台全国统一的带有行政干预色彩的政策，而是会出台具有长效机制的房地产政策，可能会涉及土地、金融、财政、税收方面。

    作为房地产调控的牵头部门，住建部已经逐步将房地产调控思路的阶段性重点置于“供需关系调整”方面，而不再将房价本身作为房地产调控的直接指标。从2010年开始的房地产调控，思路已经发生重要转变。

    有机构研究员表示，房地产市场如何，关键在于信贷政策，而信贷政策与整个货币政策连在一起，货币政策又与宏观经济形势紧密相连。分析人士认为，本轮市场调整将延续到2015年。市场将因为楼市降温，导致各地微调救市的政策频繁出现。

限购松绑作用有限

    近日，西安、沈阳等地先后宣布取消住房限购政策。其中，沈阳市房地产市场未来将主要以市场调节为主。此次宣布取消住房限购政策后，沈阳市有关部门负责人表示，沈阳市取消住房限购政策的同时，没有提出给予购房者相应财税补贴。取消限购也并非是救市，是要让房地产市场回归一个健康的轨道，要充分发挥市场的资源配置作用。

    分析人士认为，总体而言，限购松绑可分为三类：一是，全面取消限购政策如杭州、兰州等；二是，局部放松以及通过信贷政策微刺激；三是未作任何松动，如北上广深四个一线城市以及珠海、三亚、南京等城市。整体来看，限购松绑仅在少数城市起到激发需求、带动成交的作用，多数城市的市场未有明显波动。

    放松限购的作用有限，部分地方政府开始配套出台新的财政金融措施。12日，无锡市住房公积金管理中心对外发文称，借款人本人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为30万元；借款人及配偶正常缴纳住房公积金的，可享受60万元的最高贷款额度，办理二套房公积金贷款条件放宽。分析人士指出，无锡自取消限购之后，8月份楼市出现了一定程度上涨，但在限贷还未放松的情况之下，这种刺激效果只会是短暂的。