购物中心扎堆加速商业地产“变形”

    近日,做了20多年住宅的龙湖地产在酝酿3年后突然发力,宣布了未来3年的商业地产开业计划。无独有偶。同一时间,万科、华润置地等房企巨头也宣布了自己的商业地产战略。

    纵观全国,购物中心如雨后春笋般遍地开花。目前,重庆已开业的大型购物中心约30个。据重庆商鼎商业管理有限公司统计数据显示,未来重庆还会新增11个购物中心,包括中渝国际都会的新光天地、圣名世贸城等。如此大的商业体量“同台竞技”,也让重庆商业面临史无前例的压力。“掌握‘改造、提升、盘活、保护’的八字方针,提升档次和经营质量,着力引进新兴的商贸业态,全面改造升级,重庆商业地产‘变形’至关重要。”业内人士表示。

体验式商业模式迅速崛起

    “如今,传统的购物时代已经结束,取而代之的是势如破竹般崛起的体验式商业。”领域机构张鑫表示。正如张鑫所言,越来越多的商业项目意识到,日益成熟的消费者在购物时更注重参与、体验和感受,于是,他们大量融入了休闲、运动、娱乐多种元素以及环境舒适等特点的商业模式,甚至将博物馆、水族馆、创意集市等新鲜元素引入商业中心来吸引消费者。

    比如,位于大坪的龙湖时代天街按照城市家庭文化娱乐中心的定位,形成了集儿童体验、真冰场、书城、健身房、KTV、大型餐饮六大体验式业态为一体的商业集合体,而以物流、港口起家的普泰（香港）集团、依托全球物流打造的内陆首个、国内第二个进口食品城已落户重庆保税港。业内人士指出,中国进口食品城的入驻不仅填补了当前该领域的市场缺口,同时还以“专业市场+体验式Mall”的创新形式,树立进口食品经营范本。

    将多个世界知名品牌及高端奢侈品牌引入重庆,也是当下购物中心进行差异化竞争的重要内容。即将于9月19日开业的重庆华润万象城四大主力店日前揭开神秘面纱,分别是百老汇旗下最高端院线的PALACE百丽宫顶级影院、PARKSON金百盛百货、“冰纷万象”真冰场、重庆最大的华润Ole’超市。

    此外,东原、红星、协信等企业开发的商业项目也均是大打“体验式消费”。