上周广州写字楼市场成交呈现下跌趋势

      广州已经“楼满为患”了！据阳光家缘网统计数据显示，截止今年8月，广州住宅、商用物业、办公物业及车位可售货量，齐齐创出有记录以来月度历史新高。广州新房可售货量目前已接近14万套关口，消化周期已经接近18个月的“红线”。对此，有专家表示，面对巨量库存，促销走量仍是楼市的主调。
　　 住宅方面，据阳光家缘网统计数据显示，8月中旬以来，广州新房可售货量越上新台阶，每天新房可售货量稳定在13万套以上，目前已接近14万套关口。对此，相关分析人士表示，面对巨量库存，促销走量仍是楼市的主调。“从消化周期来看已经接近18个月的红线，供求比严重失衡，楼市已经到了供大于求的阶段。”一位业内人士评点认为，广州只要不松绑限购,“楼不好卖”的现象将越来越严重,消化周期也将随之升高。
　　商铺和写字楼成交情况也好不到哪里去。数据显示，8月广州商用物业成交475套，环比7月的1408套大降66%，但库存却创出历史新高。8月广州办公物业成交1225套，环比7月的1831套大降33%，但库存却也创出历史新高。
　　在上周（9月8日-14日），商铺市场成交面积达到年内最低，仅成交34套2551平方米，面积环比跌幅扩大至65.5%；而成交均价环比下跌6.2%至29095元/平方米。成交数量上，上周广州商铺仅南沙区成交过十套，其余区域寥寥无几，海珠、花都及荔湾区都是一周一宗成交。总体来看，近期商铺市场新增供应货量并不少，但市场表现信心不足，开发商迟迟未见动作。
　　此外，上周广州写字楼市场成交也呈现下跌趋势，成交面积环比下跌33.1%至3867平方米。事实上，近两周广州写字楼市场都出现成交持续下滑，上周跌幅虽然收窄，但推新较少，业内人士预计未来市场成交将继续潜底。

　　与住宅、商业地产相比，广州车位成交因为遇上“最贵”停车费新政，在过去的一个月成交大增84%，创下新高。然而，高额的成交依然无法改变库存高企的现状。8月正好是 广州被称为中国最贵的停车收费方案实施的第一个月，交通拥堵问题没有多大改善，倒是广州一手车位成交套数大增近84%，均价则大涨了约12%。其中中心六 区成交套数更是大增近3倍，当中黄埔大增10倍，黄埔473套成交中龙光峰景华庭占了450套。虽然8月成交大增84%，但库存增量更大，导致库存8月仍 出历史新高。