投资秘诀：注重运营实力！
http://www.shenyangoffice.com 2014年09月22日 10:16:35 沈阳写字楼网
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导读：因为供应量大，写字楼市场几乎处于完全竞争状态，遵从优胜劣汰法则，开发商本身的运营实力强弱就很重要
投资什么样的写字楼，业内人士也各有自己的看法。目前厦门一手写字楼不多，扣除只租不售的，在售的只有杏林湾商务运营中心和即将推出的观音山二期。但这些由政府主导建设的写字楼设置了门槛，允许购买的企业在营业额、纳税额等方面需要满足一定条件。当然，如果满足条件，其价格是有诱惑力的。比如杏林湾商务运营中心售价6000元/平方米左右，而其旁边的住宅单价多在万元以上。对于这些政府规划的CBD区域，邓水平认为成片的优势日后将发挥更大聚集作用，“未来东部的发展空间可能比岛内西部还大。”
俞林却对西部成熟地段二手的旧写字楼情有独钟。他认为，90年代初期的写字楼虽然物业服务等软实力跟不上，却占据繁华中心的地理位置，目前厦门市政府又正着手美化建筑外观和加强电梯安全管理，形象提升后，老写字楼软实力若能再跟上，租金必然上涨。并且这些写字楼当前价位不少在万元以下，升值空间还较大。“有些人会考虑写字楼只有40年产权问题，实际上这些最终肯定能得到解决。”俞林对前景表示乐观，“老写字楼即使被拆迁，也能获得不菲的补偿。”
抛开区域、地段和年代不谈，如何选择适于投资的写字楼，业内一致的看法是要关注其规划和物业实力。余珍解释，写字楼的专业性强，对于格局分配、电梯配置、公共洗手间设置等条件要求高，物业服务也关乎门面问题，运营是否成功十分考验开发商个体能力。“即使是同一地段的两栋写字楼，也可能出现‘东边日出西边雨’的局面。”她举例，“磐基中心和新景中心相邻，都在嘉禾路，然而磐基月租高达120—150/平方米，新景却只有60—70元/平方米。国际银行大厦和第一广场同样位于鹭江道，两者租金也相差一半。”
“因为供应量大，写字楼市场几乎处于完全竞争状态，遵从优胜劣汰法则，开发商本身的运营实力强弱就很重要。”上述业内人士也认同这一点。他和余珍共同建议，作为未来值得关注的投资产品类型，写字楼的挑选十分关键。“实力可以、价格合适的，才可以考虑出手。”
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（来源： 作者：）
俞林却对西部成熟地段二手的旧写字楼情有独钟。他认为，90年代初期的写字楼虽然物业服务等软实力跟不上，却占据繁华中心的地理位置，目前厦门市政府又正着手美化建筑外观和加强电梯安全管理，形象提升后，老写字楼软实力若能再跟上，租金必然上涨。并且这些写字楼当前价位不少在万元以下，升值空间还较大。“有些人会考虑写字楼只有40年产权问题，实际上这些最终肯定能得到解决。”俞林对前景表示乐观，“老写字楼即使被拆迁，也能获得不菲的补偿。”
抛开区域、地段和年代不谈，如何选择适于投资的写字楼，业内一致的看法是要关注其规划和物业实力。余珍解释，写字楼的专业性强，对于格局分配、电梯配置、公共洗手间设置等条件要求高，物业服务也关乎门面问题，运营是否成功十分考验开发商个体能力。“即使是同一地段的两栋写字楼，也可能出现‘东边日出西边雨’的局面。”她举例，“磐基中心和新景中心相邻，都在嘉禾路，然而磐基月租高达120—150/平方米，新景却只有60—70元/平方米。国际银行大厦和第一广场同样位于鹭江道，两者租金也相差一半。”
“因为供应量大，写字楼市场几乎处于完全竞争状态，遵从优胜劣汰法则，开发商本身的运营实力强弱就很重要。”上述业内人士也认同这一点。他和余珍共同建议，作为未来值得关注的投资产品类型，写字楼的挑选十分关键。“实力可以、价格合适的，才可以考虑出手。”
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