销售额5%-7%投入商业地产 合景泰富"小而精"突围

    专注高端住宅发展的合景泰富（01813，hk），在走过19个年头之后，正渐渐向个性化商业地产时代迈近。

    2011年至今，商业地产为合景泰富贡献了年均40%左右的业绩份额。目前，合景泰富已经储备和在建的商业项目达11个，除了继续强化部分商业地产的推售外，打造旗舰式购物中心，扩大写字楼、酒店、购物中心等长期持有型商业地产的比例，也是其发展的重头戏。

    “2016年，将会是合景泰富商业项目收获的一年”，合景泰富商业地产事业部副总裁黄兴龄日前在接受时代周报记者专访时表示，公司已启动北京摩方、苏州合景汇、成都合景汇及上海嘉誉国际广场四个购物中心项目，将在2015-2016年先后入市。

    这四个购物中心项目面积从3.9万平方米到12.5万平方米不等，总计建面仅约35万平方米，“小而精”是他们的共同定位。黄兴龄和她的团队希望通过个性化设计在购物中心的“过剩潮”中突围，“我们不搞简单的复制”。

    与传统商业地产标准化、租售并举的模式不同，合景泰富还选择了极具挑战的自持经营模式，在购物中心长达数年的培育期中，投资回报与资金运用或是其面临的难题。

    “集团每年会从销售中拿出5%-7%投入到商业地产的发展，”黄兴龄坦承，合理的投资回报要求是必然的，但对合景而言，目前并不是讲回报的阶段，找到生存空间才是重点。