写字楼品质的提高给了投资者更多的选择机会

    多年来，普通商品住宅一直是大连楼市的“主角”、“明星”，即便是投资，购房者也更看重没什么技术含量、且出资不算很高的住宅产品。而反观商业地产，则好像一直摆脱不了“配角”的命运。
    2013年，从新年刚过一些商业地产项目、综合体项目的跃跃欲试以及去年部分出让地块剑指商业地产不难看出，大连楼市已经显露出市场产品结构将发生明显变化的端倪。不少业内人士预测，2013年，“刚需”一词将不再是整个市场“统一”的宣传口号，大连楼市投资类产品的“戏份”必定大增，且随着这些产品的品质更趋向国际化，观望了许久的投资者们终于可以拿出钱袋。 2013年，投资商业地产或将大有可为。

A 后调控时代住宅投资属性渐褪

    2012年12月13日，社科院发布中国住房报告（2012-2013）预测，2012——2013年住房的刚性需求将会逐渐减弱，房价则呈现稳中上升的趋势。报告认为，20世纪80年代的婴儿潮是导致当前中国住房需求居高不下的重要原因之一，因此，根据目前人口结构的演进趋势，最迟在2015年之后，中国住房刚性需求将不再具备快速增加的条件，甚至将会呈现逐渐走弱的趋势。
    正如采访中，高新园区一项目营销总监分析，虽然2012年以来是刚需客户带动着整个滨城楼市回暖，但刚需不足以支撑市场长久稳定的走下去，改善型客户未来也将是房企抢夺的重点，而投资客户也终究还是会回归楼市，只不过在后调控时代，住宅投资属性渐褪，投资者的投资方向已经从以前的住宅市场，向商业地产市场转移。
    实际上，众多房企早已意识到了这一点，早在2009年，国内排名前20的房企绝大多数已经深浅不一的涉足商业地产，并纷纷宣称会逐步加大在商业地产领域的投资，楼市调控的不放松，无疑使巨头们布局商业地产领域的步伐更快。随着万科、保利、华润、龙湖等大型房企纷纷在全国范围内抢滩登陆商业地产，商业地产投资风潮更加弥漫。目前，这股投资风潮已经席卷大连。

B 商业地产遍地开花、星光闪耀

    众所周知，过去的两年，如远洋广场和红星国际广场等项目的商业部分都是一铺难求，这其中除了对投资的迫切需求、开发企业的品牌效应、区域的乐观的发展前景外，还有很重要的原因就是大连楼市可靠的投资产品供应紧张。而2013年，包括写字楼、底商、商街、服务式公寓、购物中心等投资类产品在大连遍地开花、星光闪耀，大体量综合体项目也是层出不穷，这样的供应量一定会在很大程度上满足被抑制已久的投资者们的迫切需求。
    据了解，人民路至东港区域将是2013年投资类产品的高产区。在该区域中，新世界·名泷、锦冠天成、大连绿地中心、中信海港城以及新星东港商务区的高端综合体等众多新项目的规划中，很多都覆盖了写字楼、服务式公寓、公建等投资类产品，且其中一些项目已经在考虑直接将其中的某些产品定位为投资型产品。星海区域今年也将是投资产品的一个重头戏，其中，新星的星海湾金融商务区项目、乐嘉服务公寓等项目将吸引众多投资者的目光。另外，位于中山路上的中航国际广场项目、刚刚拿地的新星一德街项目、高新园区的南海一号项目、中华路的华润置地广场、新星机场新区空港物流产业区砬子山地块的商业项目奥特莱斯及其特色商业街等项目中都包含了投资的热点产品，将是未来投资者的聚焦点。 且今年开发建设的商业地产项目多为中信、新世界、绿地、中航等品牌开发商的大手笔，这就更加增添了投资者的信心。

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