写字楼投资风险识别的方法
http://www.shenyangoffice.com 2014年09月29日 10:39:48 沈阳写字楼网
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导读:在对风险投资项目具体的识别过程中,风险企业家既需要有卓识远见,敏锐的洞察能力,又需要收集和利用风险企业大量丰富的历史资料,通过客观、系统的对被投资企业的研究开发、生产经营的信息收集和了解,弄清存在的各种风险因素,然后通过对所收集的信息进行科学的整理分析,达到正确地识别风险的种类、性质、范畴及可能造成的损失的目的,以便采取行之有效的措施。
风险识别主要采用以下一些方法:
(1)分解法
其原则为化大系统为小系统,将复杂事物分解成较简单、可以被认识的事物。具体步骤为将一投资项目按类别和层次分成若干个子项目,找出它们各自存在的风险因素,然后进一步分解子项目,层层分解,直至能基本确定全部风险因素为止。最后再进行综合,绘出分解图。
(2)专家调查法
该方法是基于专家对风险的认识水平高于一般人的基础之上,通过提出问题,交由专家进行判断,然后对调查结果进行统计、分析,从而得出结论。
本文在对写字楼投资风险影响因素的识别中即采用了专家调查法,由专家对各风险对投资的影响程度做出判断。
(3)财务报表分析法
它是以房地产开发企业的会计纪录和财务报表为基础,将每一会计科目作为一风险单位进行分析并发现可能存在的风险,然后进行汇总,得出结论的方法。
(4)流程图法
它是根据房地产公司的开发经营活动,建立一系列流程图,通过对流程图的分析,揭示投资全过程中的“瓶颈”分布位置及影响,从而识别可能存在的风险。
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(来源: 作者:)
(1)分解法
其原则为化大系统为小系统,将复杂事物分解成较简单、可以被认识的事物。具体步骤为将一投资项目按类别和层次分成若干个子项目,找出它们各自存在的风险因素,然后进一步分解子项目,层层分解,直至能基本确定全部风险因素为止。最后再进行综合,绘出分解图。
(2)专家调查法
该方法是基于专家对风险的认识水平高于一般人的基础之上,通过提出问题,交由专家进行判断,然后对调查结果进行统计、分析,从而得出结论。
本文在对写字楼投资风险影响因素的识别中即采用了专家调查法,由专家对各风险对投资的影响程度做出判断。
(3)财务报表分析法
它是以房地产开发企业的会计纪录和财务报表为基础,将每一会计科目作为一风险单位进行分析并发现可能存在的风险,然后进行汇总,得出结论的方法。
(4)流程图法
它是根据房地产公司的开发经营活动,建立一系列流程图,通过对流程图的分析,揭示投资全过程中的“瓶颈”分布位置及影响,从而识别可能存在的风险。
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