成都南线写字楼集中放量 后期客户维系藏隐忧
http://www.shenyangoffice.com 2014年10月09日 09:12:28 沈阳写字楼网
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导读：南延线写字楼的集中放量导致业权分散难招租，后期客户维系藏隐忧，而办公配套缺失，写字楼集中区完全割离于商业集中区，使得招租变的更难.
办公物业扎堆，南门怎么办？
据最新的市场数据显示，成都近20年的商业体量都集中在这三五年间投放，而且其中近六成都聚集在南延线！
南延线写字楼的集中放量导致业权分散难招租，后期客户维系藏隐忧，而办公配套缺失，写字楼集中区完全割离于商业集中区，使得招租变的更难。目前成都南延线新建写字楼的租金基本在40-60元/平·月。甚至有的写字楼租金低至30多元/平。以此推算，投资写字楼每年甚至都不到1%的回报，连通货膨胀的速度都跟不上，还谈什么投资。
“都说很大牌，租金20块。出门火三轮，楼下无外卖。入驻企业多，八成搞信贷。要租大面积，房东三五块，一个一个谈，生意全歇菜。”这些调侃成了南延线写字楼如今现状的真实写照。
办公物业严重匮乏，西门怎么办？
相比于南延线写字楼扎推的乱像，西门内光华区域的办公物业却一直以来处于供不应求的状态。这边开发量稀少，鲜有新盘推出，又处于成都富人聚集的浣花溪区域，交通配套设施完善，环境一流，一直以来都受到各类中小型公司亲睐。2009年仁和春天广场办公单位推出，随即受到市场疯抢，多年来一枝独秀占领光华村商务办公的龙头位置。就连70年产权住宅性质的仁和春天C座，最低租金都要80元/平，瞬间秒杀南延线众多30元/平都没人问津的甲级写字楼。2012年仁和春天广场对面的天祥广场(微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也放出了40余套商务公馆，开盘即售罄，场面空前火爆。
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（来源： 作者：）
据最新的市场数据显示，成都近20年的商业体量都集中在这三五年间投放，而且其中近六成都聚集在南延线！
南延线写字楼的集中放量导致业权分散难招租，后期客户维系藏隐忧，而办公配套缺失，写字楼集中区完全割离于商业集中区，使得招租变的更难。目前成都南延线新建写字楼的租金基本在40-60元/平·月。甚至有的写字楼租金低至30多元/平。以此推算，投资写字楼每年甚至都不到1%的回报，连通货膨胀的速度都跟不上，还谈什么投资。
“都说很大牌，租金20块。出门火三轮，楼下无外卖。入驻企业多，八成搞信贷。要租大面积，房东三五块，一个一个谈，生意全歇菜。”这些调侃成了南延线写字楼如今现状的真实写照。
办公物业严重匮乏，西门怎么办？
相比于南延线写字楼扎推的乱像，西门内光华区域的办公物业却一直以来处于供不应求的状态。这边开发量稀少，鲜有新盘推出，又处于成都富人聚集的浣花溪区域，交通配套设施完善，环境一流，一直以来都受到各类中小型公司亲睐。2009年仁和春天广场办公单位推出，随即受到市场疯抢，多年来一枝独秀占领光华村商务办公的龙头位置。就连70年产权住宅性质的仁和春天C座，最低租金都要80元/平，瞬间秒杀南延线众多30元/平都没人问津的甲级写字楼。2012年仁和春天广场对面的天祥广场(微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也放出了40余套商务公馆，开盘即售罄，场面空前火爆。
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