三季度成都甲級寫字樓市場較上個季度有所回暖

    日前，高力國際成都分公司發布的“2014年第三季度成都甲級寫字樓報告”顯示，2014年第三季度，成都甲級寫字樓市場較上個季度有所回暖，在有三個新項目投運的情況下，甲級寫字樓市場整體空置率仍出現顯著下降，而租金則小幅上漲。

　　供應新增10萬平方

　　2014年第三季度，三個甲級寫字樓項目投入使用為市場帶來共計100，000平方米的新增供應，導致市場總存量增加至1，440，963平方米。其中，華置中心的入市為中央商務區帶來28，000平方米新增供應，推動區域存量增加至211，395平方米﹔而成都國際科技節能大廈和通威國際中心為大源區域帶來72，000平方米新增供應，區域存量增至310，638平方米。

　　需求環比上漲15.5%

　　2014年第三季度，成都甲級寫字樓市場雖受到新增供應所帶來的去化壓力，但在經濟持續增長的背景下，市場整體需求表現活躍，其中主要客戶來自制造、電子、金融等行業。另一方面，現有的部分寫字樓項目仍在執行包括租金折扣和免租期延長等推廣策略，故本季度市場整體累計吸納量環比上漲15.5%，同比大幅上漲87.4%，截至季末達912，539平方米。相應地，本季度市場整體空置率環比下降10.8%，同比下降2.5%，截至季末為36.7%。

　　按區域劃分，本季度中央商務區甲級寫字樓市場表現樂觀，空置率在有新供應入市的情形下仍環比下降2.0%，至20.3%。同樣有新增供應的大源區域，截至季末空置 率 環 比 上 升 9.2% ，為62.4%，創2013年第四季度以來的最高紀錄，反映出該區域的去化壓力正逐步地加劇。而在無新增供應的情形下，金融城區域市場主要表現為對現有項目的逐步吸納，本季度區域整體空置率大幅環比下降 20.6% ，截 至 季 末 為21.5%。東大街區域本季度租賃成交依然較為活躍，區域空置率環比下降7.0%，截至季末為33.8%。人民南路區域的來福士廣場本季度吸引多個客戶簽約，推動區域空置率下調至37.8%，環比下降6.1%。

　　租金同比下降12.2%

　　三季度，成都甲級寫字樓市場平均租金環比上漲1.4%，同比則下降12.2%，截至季末，為人民幣112.1元每月每平方米。

　　按區域劃分，除大源外，其余四個甲級寫字樓區域的平均租金較上個季度均有上漲。其中，中央商務區內早期投運的寫字樓現僅余中高區面積可供租賃，租金成交價格較高，導致該區域平均租金環比上漲6.8%，至人民幣138.0元每月每平方米﹔金融城區域和人民南路區域，平均租金分別環比上漲5.9%和3.9%，至人民幣97.1元每月每平方米和117.4元每月每平方米﹔東大街區域平均租金與上季度基本持平，為人民幣117.9元每月每平方米﹔大源區域受到逾70，000平方米新增供應的影響，市場去化壓力進一步加劇，區域平均租金環比下降6.8%，截至季末為人民幣92.6元每月每平方米。市場正處於分化期

　　2014年第三季度，成都寫字樓投資市場未錄得大宗寫字樓交易。目前成都甲級寫字樓市場正處於調整分化期，產品和區域的多元化趨勢日益明顯，諳熟成都甲級寫字樓市場狀況的投資者已將關注范圍擴大至具有強勁發展潛力的非核心區域。

　　報告顯示，2014年第四季度，位於東大街的睿東中心寫字樓預計將投入使用，為市場帶來89，239平方米的新增供應，該項目與國際金融中心僅一街之隔且定位相似，因此未來這兩個高端項目之間的激烈競爭將難以避免，但同時亦將形成市中心最大規模的頂級商業群落。

　　另一方面值得注意的是，三季度已現疲軟態勢的大源區域將在下季度迎來多個乙級寫字樓入市，此類乙級寫字樓的部分硬件指標與周邊甲級寫字樓相近，但其租金預計將低至約人民幣60元每月每平方米，因而對該區域的租金敏感型客戶存在有效吸引，或將分流部分甲級寫字樓現有及潛在客戶。

　　高力國際預計，2015年第一季度位於人民南路區域的凱德·天府和位於中央商務區的四川航空廣場共計約102，593平方米的新增供應將投放至成都甲級寫字樓市場，屆時將在短期內推高成都甲級寫字樓市場整體空置率，同時市場平均租金或將面臨下行壓力。