未来商业地产将出现来自于资金链问题的危机
http://www.shenyangoffice.com 2014年10月10日 09:08:37 沈阳写字楼网
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导读：他表示，商业地产的危机根源来自于多个方面，但主要来自于资金链断裂。目前商业地产开发商的贷款、融资环境越来越难，包括大型企业在内的很多房地产开发商，在进行产品配置时，商业地产的配与以前相比较，有明显的提升，但融资渠道、资金流问题是房企在进行这种转型时，遇到的比较大的困难。
对于商业地产未来2-3年将出现危机的观点，上海骅盖资产经营管理有限公司董事殷大生9月19日在接受财经网专访表示，“基本认同”，而危机“主要来自于资金链问题”。
他表示，商业地产的危机根源来自于多个方面，但主要来自于资金链断裂。目前商业地产开发商的贷款、融资环境越来越难，包括大型企业在内的很多房地产开发商，在进行产品配置时，商业地产的配与以前相比较，有明显的提升，但融资渠道、资金流问题是房企在进行这种转型时，遇到的比较大的困难。
另外，商业地产与住宅地产不同，面临的更多是投资性需求，需要考虑的不仅是销售，更重要的是销售完成以后的招商、运营、管理，他表示，“这需要良好的招商团队把整个商业地产业态规划、运作好”。
从投资的角度来看，相较于旅游地产、养老地产、住宅地产等，“更看好商业地产”，殷大生表示，商业地产有两方面增值，一是物业升值，二是租金收益。
“商铺要靠养”，他称，相对成熟的项目投资额比较高，租金收益也相对比较高；对于正处于发展期的项目，开发商为了吸引好品牌商业进驻，会有让租养铺行为，投资收益在开始几年不一定非常理想，但随着慢慢发展成熟，租金收益会有比较稳定持续的增长。
他还称，整体来讲，商业地产的平均收益比较难界定，回报率可能在5%，8%，10%甚至更高，主要取决于商业地产的业态，比如地段等。
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（来源： 作者：）
他表示，商业地产的危机根源来自于多个方面，但主要来自于资金链断裂。目前商业地产开发商的贷款、融资环境越来越难，包括大型企业在内的很多房地产开发商，在进行产品配置时，商业地产的配与以前相比较，有明显的提升，但融资渠道、资金流问题是房企在进行这种转型时，遇到的比较大的困难。
另外，商业地产与住宅地产不同，面临的更多是投资性需求，需要考虑的不仅是销售，更重要的是销售完成以后的招商、运营、管理，他表示，“这需要良好的招商团队把整个商业地产业态规划、运作好”。
从投资的角度来看，相较于旅游地产、养老地产、住宅地产等，“更看好商业地产”，殷大生表示，商业地产有两方面增值，一是物业升值，二是租金收益。
“商铺要靠养”，他称，相对成熟的项目投资额比较高，租金收益也相对比较高；对于正处于发展期的项目，开发商为了吸引好品牌商业进驻，会有让租养铺行为，投资收益在开始几年不一定非常理想，但随着慢慢发展成熟，租金收益会有比较稳定持续的增长。
他还称，整体来讲，商业地产的平均收益比较难界定，回报率可能在5%，8%，10%甚至更高，主要取决于商业地产的业态，比如地段等。
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