写字楼投资如何变身“摇钱树”

    随着住宅楼市场的持续升温,写字楼也逐渐成为房地产市场热点。近几年,写字楼市场发生了质的改变,品质以及物业形态都得到了提升。

    写字楼投资可以说是个人投资的“新金矿”。但是,目前写字楼的参差不齐,如何进行投资成为不可忽视的问题。
算好投资回报率
　　写字楼虽然会有较高的投资回报率,但同时,由于写字楼投资总价高,变现期长,对于投资者来说就需要理性地分析,谨慎投资。每个想投资写字楼的人,可能都会问到哪个区域最容易升值,固然,升值潜力很重要,但业内专家提醒:投资者在投资写字楼的时候,还是应该首先从个人的资金情况而选择,首先确定自己能买得起什么价位的写字楼,之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字楼,在这个过程中,投资回报率是一定要注意的问题。那么如何计算写字楼的投资回报率呢?根据现在通用的计算公式:购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。例如,现有一处写字楼,面积约110平方米,单价约为7000元/平方米,根据此处写字楼周边的物业分析得知,月租金约为4000元,计算得知,这处写字楼的投资回报率为6.2%。投资者可以根据投资回报情况,控制自己资金流。
地段物业是关键
　　目前,投资写字楼的队伍不断壮大。随着近几年房地产市场的发展,一些中小企业主看到了投资写字楼的好处,开始尝试自己购买写字楼的越来越多。如今,投资写字楼的有这三类人群:想改善办公环境的公司；中小企业主；纯投资者。
　　业内人士认为,写字楼投资特别要看准其地段价值,尤其要注重该地段的发展潜力,诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。对于纯投资者而言,其不仅要考虑写字楼是否租得出去,还要想好要租给什么人。另外,写字楼所处的交通位置及便利程度也尤为重要,如果地理位置偏远,交通不方便,相对来讲就不适宜投资。如果写字楼周边交通线路发达,价位又合适,那就可以投资。作为投资型物业,写字楼的增值、保值要通过物业管理服务来实现。物业公司管理的好坏,直接决定写字楼的用水、用电、垃圾清运、以及车位等问题。因此选择投资写字楼时,调查物业公司的管理情况亦不容忽视。除此之外,写字楼所拥有的停车位多少也很重要。
　　在投资写字楼的同时也要预测投资风险。甲级写字楼与住宅都可以进行投资,但因为两者功能属性不同,所以在写字楼出租情况不好的时候,只能闲置,而住宅却可以自己住。因此,投资写字楼也要承担相应的贬值风险。