商业地产盛宴变“剩宴” 转型成功率或许只有1%

    在楼市进入下行通道之时，越来越多的开发商将鸡蛋分开放在了不同的篮子，其中商业地产成为了重头戏，房企在商业地产的频频加码，让商业地产盛宴达到了极致。有专家认为，在某些地区商业地产已然过剩，盛宴似乎成为了“剩宴”。同时，在互联网电商的抢夺战中，商业地产更是内忧外患，竞争空前，传统商业地产的转型迫在眉睫。

    如何运作经营实体商业，越来越多地产商艳羡之后，开始了寻求突破点，与“互联网联姻”，线上线下互相结合的运营模式成了越来越多地产商突围的方向。然而，互联网“鲶鱼”能否重塑商业地产格局，打救商业地产“剩宴”？虽然在目前来说未有成功个案。

    互联网“鲶鱼”是不是“猴子派来的救兵”？这个尚未可知，但“线上”、“线下”这两个简单的词汇，在一千个地产商的运作中产生了“一千个哈姆雷特”。羊城晚报记者就多次近距离听到不同的地产商宣称他们是“第一个×××”的。

商业地产“盛宴”成了“剩宴”

    今年以来，与住宅市场的冷清不同，商业地产市场在此番楼市调整中并未见太大波动。最新公布的数据显示，前7月住宅销售额同比降幅为10.5%，而商业营业用房销售额增长8.6%，年内平均同比增幅为近7%。

    近来万科、龙湖、绿地、华润置地等对商业地产频频加码，宣布将加大对该领域的投资力度，业内普遍解读为：面对住宅市场疲软，开发商将拓展多元产品分散风险。

    然而，随着品牌房企扎堆进军商业地产，部分城市供应量过剩、空置率高企等问题也逐渐浮出水面。“到处是商业地产圈地，到处是大综合体，一个几十万人的城镇都有几个大综合体，最后只能用来养老鼠。”在日前举行的2014博鳌房地产论坛，恒隆地产董事长陈启宗直言。

    记者在《中国商业地产信心指数报告》查阅到，截至今年上半年，全国商业物业市场存量为7000万平方米，未来3年供应将超过3300万平方米，达到47%的增长率。盈石研究中心总经理张平认为，商业、写字楼都面临过剩严重的问题，写字楼更加明显，未来供应将是现有存量的1.5倍。正是如此，未来去库存将是商业地产领域中最让人头疼的事情。