旭辉集团：大规模投资持有型商业物业仍待时机

    专注住宅市场的旭辉集团，每每在商业地产出手，总能引来关注。

    旭辉在刚刚过去的9月经过135轮竞价击败华润，以41.75亿拿下了上海浦东新区洋泾大体量的商办地块。经测算，该地块溢价19.7%，成交楼板价为1.84万元/平方米，而这也是旭辉下半年首次拿地。

    而在此之前，与绿地共同开发的商业项目绿地˙旭辉E天地入市，则因被媒体形容为“旭辉在上海区域的第一个纯商业楼盘”而广为人知。

    不过，旭辉集团董事长林中在接受时代周报记者专访时称，在商业方面谨慎布局依然还是现阶段旭辉集团坚持的一大战略。

    “因为公司提倡高周转、高利润、高品质、低负债，相对而言，商业地产对于资金沉淀要求较高。”林中说，“最近我们在力推的就是社区商业。”

    而针对此次拿下的洋泾商办地块，时代周报记者从旭辉方面获得消息，后续将会引入合作方共同开发，不过项目将由旭辉操盘和并表。同时该项目未来将以住宅、写字楼及银座式商业为主，大部分用作出售，符合旭辉一贯的战略，预计最快将于明年下半年入市。

    时代周报：旭辉自上市开始，当时说商业地产也是业务重点，但就我们看来，目前为止还是比较谨慎的。旭辉在这一业务上是什么样的考虑？

    林中：在商业地产这块，我们的战略是分阶段的，比如100亿到500亿，战略非常清晰，我们现在在用的“两高一轻”也好，“三高一低”也好，它的核心就是快速地增长，实现持续、稳定、有质量地快速增长。

    但是到了500亿，我们是不是还要保持百分之四五十的增长率呢？其实未必。到了500亿之后，我们可能会维持一个20%-30%的增长率，再维持五年，我们觉得就可以了。但是这个20%-30%的增长率对旭辉来说首先就会降低负债率，70%的负债率会降低到50%，因为我不需要买太多的土地，我不需要拿出销售额百分之三四十的钱来买土地，可能拿出百分之二三十就够了，现金多了，债务就少了。

    从100亿到500亿，我们要维持百分之四五十的增长率，很难解决的一个问题是：既要有百分之四五十的增长率，负债率又不能超，第三还要持有物业，我们做不到，三个只能做到两个。又要快速增长，又要稳健负债，还要持有物业，持有物业基本体现在商业和办公楼，特别是商业。所以为什么我们目前做商业是在尝试呢？我们在做准备，但不大规模地投持有型商业，这是战略方向决定的。