未来5年武汉甲级写字楼供应将迎来“井喷期”

    14日，记者从国际物业顾问机构戴德梁行发布的第三季度市场报告中了解到，随着大武汉“中部崛起”战略的不断深入，城市吸引力和服务功能的不断加强，在互联网金融等第三产业的迅速发展带动下，武汉甲级写字楼市场将仍有上涨空间。
    报告显示，未来5年内，武汉甲级写字楼将新增95.5万平方米，年均供应近20万平方米。第三季度由于没有新增供应，市场继续消化现有存量。整体空置率环比下降了3.9个百分点至13.9%。
    传统写字楼由于设施老化、可供扩租面积有限，以及部分写字楼空间回收自用等问题，促使一些优质租户选择搬迁至新建的甲级写字楼，因此，第三季度主要租赁驱动因素为搬迁与扩租。
    传统商务区建设大道金融街由于大量银行总部聚集以及综合配套完善，依然受到大多数金融、担保及专业服务类企业的青睐。然而，由于该区目前可供租赁的优质写字楼空间有限而市场需求旺盛，使得空置率下降及租金上涨，从而拉动全市甲级写字楼租金小幅上扬。
    戴德梁行监测显示，从2012年起，武汉的甲级写字楼进入供应高峰期，年均供应量达到14万平方米。加上近两年，市场供应量逐渐呈现井喷局面，新增供应主要集中在建设大道、王家墩CBD和汉口沿江商务区。
    不过，因对写字楼市场预期降低，未来两年延迟交付的写字楼项目会增多。

    武汉及长沙公司总经理黄广平预测，武汉是“中部崛起”的龙头城市，处于城市化发展的高速阶段，将有更多企业总部青睐武汉，市场需求将持续强劲。
    市场供应量井喷，租赁价格会出现下滑吗？
    黄广平表示，虽然武汉写字楼供应量将大增，但随着第三产业迅速发展而带来的城市吸引力和服务功能的不断加强，甲级写字楼租金仍会持续上涨。