京核心区甲级写字楼租金上涨 办公成本全球最高

    机构统计显示，今年第三季度，北京CBD商圈平均租金达每月每平方米393.3元，同比上涨了3.18%。

    经过2013年写字楼租金全面暴涨，北京已经成为全球办公成本最高的城市之一，而10月中旬DTZ戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕等国际代理行纷纷披露的三季度北京甲级写字楼数据均显示，由于供应较少，北京核心区的优质写字楼租金仍在上涨，CBD等区域的业主积极涨租金，而过高的租金已迫使部分租户向望京等新区迁移。同时，受今年经济大势影响，新租户中内资企业尤其是高科技企业一枝独秀。

甲级写字楼不愁租

    据DTZ戴德梁行统计，第三季度，北京甲级写字楼迎来中关村商圈的互联网金融中心和东二环商圈的朝阳广场PICC人寿保险大厦两个项目入市，新增89700平方米供应，这使得北京甲级写字楼存量达到572万平方米。

    “这两个新入市项目体量较小，且预租状况表现良好。可以看出北京核心商圈的甲级写字楼不愁租，整体市场平均租金环比上涨1.94%，达到每月每平方米387.6元，同比上涨近3%。主要是因为CBD商圈租金上涨的拉动。”戴德梁行华北区研究部主管赵岩如是说。

    据了解，中关村商圈甲级写字楼市场自2007年以来已经连续7年断供，今年三季度迎来核心区的互联网金融中心的入市，新增租赁面积5.1万平方米，截至9月底该项目出租率已达85%以上；同时，中关村商圈的平均租金也环比上涨近2%，为每月每平方米309.4元。

    在强劲的租赁需求支撑下，销售价格再次上涨，据戴德梁行统计，北京市甲级写字楼平均售价冲高到65104元/平方米，环比再涨近2%。