写字楼成为了广大投资客的新宠

    商业地产具有持久稳定的投资属性，尤其是在国家对住宅地产市场持续调控的背景下，传统住宅市场投资空间缩小，商业地产项目的不限购、不限贷及收益上涨吸引了众多投资客进入，随着商业地产租赁市场的不断升温与实体经济的复苏，投资客们也越来越意识到了商业地产的持久稳定投资属性。与此同时，跟商铺相比，写字楼具有供不应求、租金回报率相对较高且稳定、运营经验成熟、产品链比较完善等优势，成为了广大投资客的新宠。

逆市升温，国内写字楼租售市场上涨趋势强劲

　　由于新增供应的缺乏及需求的增长，特别是内资公司业务扩张对办公面积的需求，优质写字楼市场显示强劲增长趋势，截止至2011年第三季度，平均季度上涨幅度在4%—9%之间，空置率持续走低。有关专家预计：2012年将延续租金上涨的格局，全年北京写字楼租金上涨20.0%，上海写字楼租金上涨12.5%，广州、深圳写字楼租金涨幅将达13%和15%。

长沙写字楼供不应求，租售价格节节攀升

　　2011年，我国三、四线城市规模空前的城市化进程和持续的经济发展不仅为商业地产市场提供了强劲的需求，基础设施的不断完善也为跨国公司在中国乃至亚太地区的产业布局和选址提供了更加多元化、更加灵活的策略选择。随着产业的升级和经济的转移，写字楼的上涨的辐射区域必然会进一步扩大。譬如：长沙写字楼市场成交价量稳步上涨，其租赁市场同样表现优异。
    甲级专业写字楼的年租金售价比大部分在6%左右，但配套五星级酒店的运达国际广场是例外，达到了7%以上。可见有综合体和酒店配套的写字楼弥足珍贵。

空前机遇来临，娄底进入专业写字楼投资时代

　　具体到娄底而言，至2011年，娄底经济已连续八年保持两位数增长，2011年全年实现生产总值830亿元，增长12.5%，其中第一、二、三产业增加值分别增长3.6%、16%和10.6%。全年完成财政总收入70.25亿元，增长24.8%;其中一般预算收入38.6亿元，增长28.6%，增幅排全省第三位，并将在未来5年保持年均18%的增长态势，处于快速发展阶段。并且，随着3+5城市群战略实施推进、沪昆高铁、城际高速全面动工，娄底规划进入1小时湖南都市圈，由此将带来娄底城市交通大升级、环境大升级、配套大升级、项目大升级、商务大升级;物流、商务流高度汇集，实现城市聚变、区域聚变，将成为中南地级市经济核心增长极，2012年是娄底全市项目建设年，招商引资持续火爆，金融、证券、保险、担保公司、培训教育机构、电子信息、外地公司办事处增多，世界500强企业、中国500强企业纷纷抢滩娄底，由此带来的办公需求非常庞大。
　　万豪国际大厦依托中南国际化城市综合体——万豪城市广场所带来的人才流、资金流与智力流高度聚集，全球首席物业管家——世邦魏理仕、全球最大酒店管理集团——温德姆国际酒店管理集团所提供的国际化、专业化、高标准服务，能给业主和产品自身带来最大的增值回报与附加价值。而且，万豪国际大厦作为娄底首座甲级专业写字楼，不仅填补了娄底纯商务写字楼的空白，还将商务写字楼的标准直接提升到5A的高度，无愧为娄底商务投资的绩优股，前景无可限量。


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