三季度北京写字楼市场研究报告

    23日，第一太平戴维斯发布2014第三季度北京写字楼市场研究报告。
    该报告显示，2014 年第三季度，位于望京区域的地标项目-望京SOHO塔3正式交付使用，为市场带来12.4万平方米新增供给。至此北京甲级写字楼市场总存量达到约950万平方米，继续为中国大陆地区最大的甲级写字楼市场。
    在市场需求方面，整体延续了第二季度以来的增长态势，令本季度净吸纳量达到12.3万平方米，系自2012年来的最高值。其中金融企业与互联网及高科技公司需求最为活跃，占据半数以上的成交量。
    值得一提的是，基于稳定的市场需求，尽管本季度市场迎来一体量较大的新项目，全市整体空置率仍维持在3.5%的全国最低值，超过80%的出租,写字楼出租率高于95%。
    此外，由于核心商务区供给有限，业主仍持有相对较强的议价能力，促使甲级写字楼平均租金连续第二个季度回升，环比增长0.9%，至每平方米每月人民币316.8 元，仍为全国最高租金水平，较之上海租金高近四分之一。各商务区租金均取得了0.3%-1.9%不等的涨幅。

    第一太平戴维斯方面预测，2014年第四季度，六个项目预计将于第四季度交付使用，将为市场新增33.5万平方米可租赁供给，高于2010年至2013年间年均供给量近50%。但鉴于全部新增供给将位于CBD、金融街、中关村与燕莎等传统商务区以及望京等热门新兴商务区，且大部分项目已取得良好的预租率，大约在20%-50%之间。
    预计至2014年底，全市整体空置率预计稳定在5%以内，仍系全国最低水平。同时，全市租金水平将在现有高位运行直至2015年-2018年新一轮供给高峰到来为止。