三大策略囊括写字楼投资要诀

    目前整个市场上几乎都掀起了一股投资写字楼的热潮。但并不是所有的写字楼都具备投资价值，什么样的写字楼可以给投资者带来可观的利润，怎样精准投资才是智慧之选呢？写字楼的品质和价值是一个综合指标，这个指标一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、交通停车、写字楼形象、环境绿化以及房产价格、物业管理、商业格局等等。总得来说，三大策略基本可以囊括写字楼投资要诀。

 一：地理位置是关键
     

    中国的著名企业家李嘉诚曾经说过一句话：对于地产投资最重要的就是地段，除了地段还是地段。写字楼的商务氛围是否浓厚，关键在于所处的位置，所以，地段即是衡量写字楼投资价值的重要指标。地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，员工的上下班是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道。因此，交通的通达性对写字楼而言同样重要。
    对于工作在大十字，但居住在一环外的人来说，上班早已经没有了过去几年的舒适感，甚至变得有点苦不堪言。随着城市经济的突飞猛进，企业以及私家车辆的与日俱增，原本通达的交通优势正被一点一点的蚕食。
 
二：综合配套是首选
 
    一般买家或者租客多会期望写字楼里的配套设施齐全，商务中心、银行、员工食堂、高档餐饮、会所等一应俱全，其实这是必要的配套设施。现在对写字楼的要求不仅局限在写字楼的内部配套，它周边的大环境的设施配套也显得尤为重要，如酒店、商场、媒介机构齐全，这些将大大节省企业的信息索取成本。现在很流行一种“写字楼集群＋商业集群”的配套，这也不仅给写字楼的价值带来了提升，同样也给商业的客流给予了很大的保证。
 
三：投资回报是目的
 
    关于投资，对于投资者而言最主要的就是投资收益，投资收益的丰厚与否直接关系到投资者的切身利益，若想投资写字楼的话，投资客可以套用一个公式：年回报率＝(每月每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月，得出的结果在7%至10%之间的话，证明这个物业项目是值得投资的。按照国际惯例，年回报率在7%以上，15年左右即可收回成本的写字楼，才具有投资前景。