拐点已现 北京写字楼市场酝酿爆发

    誉翔安合伙人王珂判断，北京写字楼市场经历沉闷的前三季度以后，拐点出现了。

    11月5日，王珂在接受21世纪经济报道记者采访时指出，去年持币观望的大客户开始入市了。最近一个月，北京的写字楼市场上成交了四五份亿元大单。虽然房贷利率优惠，并不直接影响写字楼的买家，但重要信号是，“政策底”已经度过了，资金面会逐渐宽松。“市场至少不会因为政策走向变得更糟。”王珂说。

    北京统计局最新发布的数据显示，前三季度房地产投资增速持续放缓，投资意愿不足。

    高纬环球报告指出，过去一段时间的房地产政策变化显着影响了市场表现。2013年7月，中国中央办公厅、国务院办公厅印发通知，要求包括国有及国有控股企业在内的各级党政机关在5年内“一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所”。通知明确禁止一切“新建、扩建”、“迁建、购置楼堂馆所”的行为，并规定“已批准但尚未开工建设的楼堂馆所项目，一律停建。”高纬环球认为，这一规定对今年市场的表现产生了较大影响，对高端项目的冲击尤其明显。

    仲量联行指出，鉴于净收益率低于银行利率，买卖双方对价格的预期往往难以达成一致。2014年第三季度，大宗投资交易仅包括三宗整售和部分分层销售项目，总交易额仅为16亿元。今年前三季度的大宗投资交易额为110亿元，较去年同期减少55.7%。