蔡洪平：商业地产过剩必死无疑

    11月3日，评级机构标准普尔信用分析师李春燕表示，以实际情况来看，过度建设和需求不足，库存和空置率被推高至很高水平，在三四线城市尤其明显。
    从信用角度来看，大规模的前期投资，无法预测的需求，以及较低的租金收益率，预计将抑制增长前景，并增加商业地产开发商和投资者的债务负担。
    标普指出，对很多商业地产开发商和投资者而言，无论他们采取的建设并持有（业主）或建设后销售（开发商）的模式，未来几年内供应过剩和不确定的租金增长前景，将提升风险，限制回报。
    同时，标普信用分析师叶翱行表示，若商业地产不能消化大规模供应，并在合理的时间内产生足够的现金流，商业地产开发商的财务风险可能会变差，评级会受压。

    对于商业地产供应过剩的问题，德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平在2014年博鳌房地产论坛上也表示了相同观点。
    “我认为商业地产过剩必死无疑，商业地产很难整合，目前全国有2986个Mall（购物中心），全国这么大量的商业地产，这一块的泡沫会被挤破。”蔡洪平罗列数据时说。