目前南京写字楼市场兴起服务式办公理念

    “一天起租，拎包入住”的商务服务式办公室，正在南京兴起，而这类新型办公产品的出现，为的是加快出租减少空置。昨日来自南京网尚研究机构的报告显示，当前南京写字楼的库存量可供销售周期长达52个月之久，如何将存货转化为现金流，考验着开发商的智慧。
    某研究报告显示，三季度南京写字楼销量持续下滑，多数项目月均销售面积不足2000平方米。写字楼的成交均价也继续下探，三季度南京全市写字楼成交均价为16198元/平方米，与住宅市场价格倒挂现象更为明显。然而，三季度写字楼供应量却再创新高，上市量为26.5万平方米，同比增长了4.8倍，导致库存量再度攀升，销售周期再度被拉长至52个月左右。
    写字楼市场租售并存，销售缓慢导致的空置率高企现象在租赁市场方面同样存在。根据网尚研究机构对20家典型项目的监测来看，平均空置率约5%，但新增空置占比又达全部空置率的45.4%，“四季度租赁压力将继续加大。”首席分析师曹丽表示。

    为应对库存高企压力，眼下南京写字楼市场已兴起“智慧风”和服务式办公的理念。目前南京已有4家写字楼引进美国的服务式办公产品，包括位于南京中心60层的唯沃克、金陵饭店亚太商务楼以及新地Landing商务中心等。这类商务服务式办公室以“一天起租，拎包入住”为招牌，一方面将酒店式公寓的服务功能“嫁接”到写字楼中去，另一方面运营商还对入住企业和用户提供商务办公云平台服务、商务生态价值链服务等增值服务，其出租率目前均超过了60%。