广州甲级写字楼空置率回落 豪宅销量或反弹

    日前仲量联行发布最新数据，预计2015年亚太区房地产市场的投资将超过2000亿美元，投资活动在今年第四季度将加快步伐，年末交易量有望达1200亿美元。
　　此前，仲量联行举行“2014年第三季度广州房地产市场回顾”分析会，数据显示三季度广州豪宅市场遇冷，仅成交273套，环比下降32.3%。

    仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，受央行房贷新政影响，预期一手市场销售量将上涨，但价格升幅不会过快；而未来12个月高端住宅市场销量有望反弹，或超过2000套。
　　与此同时，广州甲级写字楼净吸纳量则从二季度的4.8万平方米增加到三季度的约12.4万平方米，空置率下降到9.6%，是2006年三季度以来首次回落到10%以下。曾丽表示，过去数个季度广州的办公楼租金走势疲软，但今年第三季度，广州办公楼需求有轻微增长。
　　较为活跃的租赁需求主要来自于本地专业服务业，包括各类媒体公司、律师事务所和财富管理公司，这些企业大多数从越秀区、天河北等地搬迁至珠江新城。
　　报告显示，投资者和自用型买家购买广州办公楼日趋谨慎，三季度广州甲级写字楼的成交主要来自私人投资者和本地企业。由于租金增长仍然停滞，投资者更加谨慎，导致办公楼成交量有所下降，个别二手卖家调低报价。
　　曾丽预计，未来12个月，广州甲级写字楼的净吸纳量将为40万－45万平方米，新增净吸纳量将主要来自未来竣工的办公楼，而现有项目的入住率将基本保持稳定，整体空置率将上升10%－12%。