投资写字楼 把握三原则

    个人投资写字楼物业，在综合考虑资金使用结构、投入额度，还款来源等现金流问题的前提下，还应把握一定的原则，注意防范相关风险。
　　一是选择区位要准确。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素之一。但是该区域的政府规划是否对“楼宇经济”利好、附近是否有提供客源的产业基础，周围是否具备企业办公所需的商业配套，都需要加以提前考虑。

　　二是产品硬件配置。对于实际租住的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高、洗手间等都需逐一比较、现场观察。写字楼定位不同、硬件配置不同，能满足的承租企业也不同。
　　三是物业服务要专业。物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。
　　投资者在做决定前，可以将几个备选写字楼物业的开发商实力、单位售价、物管水平、规划利好、区域位置、建筑标识性、楼宇硬件配套、投资回报率（以邻近已入住的写字楼做样本）等要素一一列表，进行打分比较，择其优者而定，或请教专业机构，获得进一步的分析指导性建议。