成都写字楼：供应新增10万平 需求环比上涨

    日前，高力国际成都分公司发布的“2014年第三季度成都甲级写字楼报告”显示，2014年第三季度，成都甲级写字楼市场较上个季度有所回暖，在有三个新项目投运的情况下，甲级写字楼市场整体空置率仍出现显着下降，而租金则小幅上涨。
　　2014年第三季度，三个甲级写字楼项目投入使用为市场带来共计100，000平方米的新增供应，导致市场总存量增加至1，440，963平方米。

    其中，华置中心的入市为中央商务区带来28，000平方米新增供应，推动区域存量增加至211，395平方米；而成都国际科技节能大厦和通威国际中心为大源区域带来72，000平方米新增供应，区域存量增至310，638平方米。　
　　2014年第三季度，成都甲级写字楼市场虽受到新增供应所带来的去化压力，但在经济持续增长的背景下，市场整体需求表现活跃，其中主要客户来自制造、电子、金融等行业。另一方面，现有的部分写字楼项目仍在执行包括租金折扣和免租期延长等推广策略，故本季度市场整体累计吸纳量环比上涨15.5%，同比大幅上涨87.4%，截至季末达912，539平方米。相应地，本季度市场整体空置率环比下降10.8%，同比下降2.5%，截至季末为36.7%。
　　按区域划分，本季度中央商务区甲级写字楼市场表现乐观，空置率在有新供应入市的情形下仍环比下降2.0%，至20.3%。同样有新增供应的大源区域，截至季末空置 率 环 比 上 升 9.2% ，为62.4%，创2013年第四季度以来的最高纪录，反映出该区域的去化压力正逐步地加剧。而在无新增供应的情形下，金融城区域市场主要表现为对现有项目的逐步吸纳，本季度区域整体空置率大幅环比下降 20.6% ，截 至 季 末 为21.5%。东大街区域本季度租赁成交依然较为活跃，区域空置率环比下降7.0%，截至季末为33.8%。人民南路区域的来福士广场本季度吸引多个客户签约，推动区域空置率下调至37.8%，环比下降6.1%。
　　三季度，成都甲级写字楼市场平均租金环比上涨1.4%，同比则下降12.2%，截至季末，为人民币112.1元每月每平方米。