北京甲级写字楼空置率下降 金融IT为需求主导

    中国经济增长速度逐渐放缓将成为未来中国经济的“新常态”已经成为各界共识。由此，堪称经济晴雨表的写字楼市场表现则更为外界所关注。

    来自多家数据机构的统计显示，得益于需求增长，今年三季度北京市甲级写字楼整体空置率仍保持低位，市场平均空置率在三季度下降了0.3个百分点至2.7%。国内企业继续主导写字楼新租交易市场。此外，较高的预租率使得三季度甲级写字楼市场的净吸纳量达到约9.8万平方米。

    据第一太平戴维斯本周发布的报告显示，在北京甲级写字楼市场，由于望京SOHO塔3于三季度入市，为市场带来12.3万平方米可租赁面积。至此，北京甲级写字楼可租赁存量增至950万平方米。全市整体空置率仍稳定在3.5%，为全国最低水平。

    鉴于市场优质可售项目较少，加之境内外投资者带来的稳定需求，三季度北京甲级写字楼资本值大致稳定在每平方米6.4万元，同比上涨4.3%。同时，甲级写字楼租金三季度环比增长0.9%。因此，截至三季度末，甲级写字楼毛收益率环比下降0.03个百分点至5.93%。

    世邦魏理仕报告显示，今年三季度，北京甲级写字楼平均租金与二季度相比小幅下降0.1%至每月每平方米378元。业内人士表示，北京写字楼租金在三季度首次出现下跌。但尽管如此，世邦魏理仕在其报告中仍表示，北京写字楼市场基本面依然稳固，核心位置的业主仍然在谈判中占据主动。

    据统计，金融、IT及高科技、专业服务企业为三季度需求的主导力量，其需求占据总成交量的70%。与此同时，内资企业特别是私有企业继续主导市场，其需求占成交总量的80%，而外资企业租赁需求较疲软。