本季度二线城市写字楼租金水平有所下降

    据房产咨询机构睿意德数据显示，2014年第三季度，中国写字楼物业指数（COI）为103.7，下跌2.3，环比跌幅为2.2％，同比上涨5.3%，由于第三季度通常为写字楼市场淡季，本季度的跌幅仍在合理范围内。

    一线城市中上海、北京本季度均有较大体量的甲级写字楼项目入市，导致空置率水平有所上升。上海整体租金水平略有上涨，而浦东浦西分化的差距逐步缩小；北京写字楼“郊区化”迁移趋势明显，不少市中心主力租户搬迁至城市外围的新兴商务区；广州和深圳两地的租金水平保持与上一季度持平，空置率略有下降。

    二线城市甲级写字楼的新增供应量持续上涨，成都、沈阳等城市表现突出，而实际新增需求有限，导致空置率上升。本季度二线城市写字楼租金水平有所下降，由于供应旺盛，竞争激烈，一些新项目开业之初为吸引优质客户，会在租金条件上作出让利。
　　三线城市的表现平稳，租户对于高品质的写字楼项目需求不高，部分城市尚没有甲级写字楼项目，整体市场发展缓慢，需要经过调整周期，由销售型物业向租用型物业过渡，才会逐渐步入成熟。


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