长沙写字楼库存升温 开发商投资越来越慷慨

    商铺投资白热化，住宅市场供应饱和、零售业电商围城，随着白银时代强调“做强和有质量的增长”，开发商投向写字楼市场的手笔越来越慷慨。
    湖南省统计局公布的《湖南省房地产开发投资完成情况(1-10月)》显示，办公楼1-10月完成投资环比增长44.2%。开发商加速投资办公楼市场，但另一方面，待售面积环比增长118.2%，可以确定的是，写字楼市场将迎来供应高峰。
    写字楼库存升温，在这种背景下，提升写字楼核心竞争力就显得尤为重要。
    写字楼待售面积环比大幅增长，在销售方面，情况却不容乐观。
    根据中国某研究院长沙分院发布的《2014年11月长沙房地产市场风险测评报告》，11月，长沙写字楼市场共成交3.63万平方米，环比下降5.71%，同比下降4.72%。成交均价为10788元/平方米，环比下降13.22%，同比下跌23.37%。
    长沙写字楼价量齐跌，在今年并不是第一次。写字楼市场在高供应的大背景下，开发商为寻求破局点，出招也是各有千秋。
    今年7月，华创国际广场写字楼问世之初，其推出的“首付八万元购买芙蓉区写字楼”，正是在长沙写字楼市场价量齐跌的大背景下的“低首付”入市策略。一个月时间，华创国际广场写字楼低区售罄，逆市实现热销。
    12月5日至12日7天内，在绿地中心购买大面积的写字楼和商铺可享受最高优惠“5万抵80万”，绿地中心项目负责人告诉三湘都市报记者，这种力度的促销可以说是项目史上最高。
    除了在价格上给出优惠，写字楼产品的不断升级，也是开发商的破局方法之一。楷林国际项目采用“双体系认证——美国LEED银级认证和中国绿色建筑认证”作为建筑标准，在建筑设计、室内装置、节能环保技术等方面做出创新。下半年入市的楷林国际，依托其绿色标准，打开市场的大门。
    作为城市综合体中不可或缺的重要组成部分，写字楼能够为其它业态带来较为稳定的消费群体。但供应高峰带来市场调整在所难免，如何在市场调整中占据一席之地，却是各家不得不正视的问题。
    “地段是首要考虑因素。”喜盈门·范城营销总监何锴认为，目前长沙的写字楼市场，已经趋于饱和，且两极分化明显，在这种情况下要占得一席之地，首先要了解企业需求。写字楼的品牌知名度、区域影响力，是否能洞察未来城市的发展走向，写字楼软、硬件是否契合企业需求等等。在何锴看来，价格对于写字楼并不是最重要的，而是在未来升值空间和投资收益上能长线发展。

    华创国际广场营销总监常金国也认为，除了地段外，写字楼要做品质，写字楼市场的供应巨大，产品品质就要向更高端发展。尤其是在规划管理上，要对入驻企业有把控度，这是写字楼抵抗风险、未来升值的重要基因。
    “在当前大环境下，商业地产需要自身升级，增加增值服务。”中国商业联合会副会长陈智表示，商业地产已到了一个很艰难的时期，商业地产寻求自身突破，可以从增加增值服务、提升体验感上着手。