写字楼投资应兼顾升值租赁两方面

应兼顾升值和租赁两方面

    选择一套具有投资价值的写字楼，需要兼顾升值和租赁两个方面，少考虑了哪一方面，都会有风险，而且这两个方面往往是相辅相成的。一个能够不断升值的写字楼，往往也意味着一个不断成熟的商务片区，意味着逐步旺盛的片区租赁需求。

    对于想投资商业街、城市综合体、主题商场等大型商业地产的投资者，有投资专家建议：除过第一位的地段和人流量外，由于单个铺面的经营受整体经营状况的影响，所以对整体的经营能力要求较高，这一点一定要引起投资者的注意。另外，要看该商业综合体的商业定位是否准确、商业运营水平如何，是否在开业后能达到旺场的效果。因此，投资这类物业是综合性的问题，投资者应多方考虑。

    对于想投资传统的临街商铺和商业裙楼，首先应该关注地段和人流量，这两个因素永远是商业物业最重要的环节，譬如小寨、土门等传统的商业中心和高新区、曲江新区等新兴的商业中心；其次，看硬件和配套设施，不佳的商铺会对出租形成一定的影响，从而也就会造成物业的贬值。譬如层高、是否有上下水预留、进深与面宽比值等。最后，弄清商铺经营范围，有些没有要求什么都可以做，有些有一定的要求，譬如不让做餐饮行业等，这都应该引起投资者的注意。

需要注意投资技巧

    算好投资回报率：投资者在投资写字间的时候，还是应当首先从个人的资金情况而选择，依据现在通用的盘算公式：购进再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)／售价。例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元／平方米，依据此处写字楼周边的物业剖析得知，月租金约为4000元，盘算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情形，把持自己资金流。

    好地段、好物业是关键：写字间投资特殊要看准其地段价值，尤其要重视该地段的发展潜力，今后是否会有更多的贸易房产呈现在四周。对于纯投资者而言，其不仅要斟酌写字间是否租得出去，还要想好要租给什么人。另外，写字楼所处的交通位置及方便水平也尤为主要，假如写字楼周边交通线路发达，价位又适合，那就可以投资。作为投资型物业，写字间的增值、保值要通过物业治理服务来实现。物业公司管理的好坏，直接决定写字楼的用水、用电是否顺畅，垃圾清运是否及时，以及车位管理的好与坏等方方面面的问题。除此之外，写字楼所拥有的停车位多少也很重要。