机构预测明年深圳写字楼将成市场“明星”

机构预测明年深圳楼市各板块走向
写字楼 将成市场“明星”
　　2014年即将落幕，那么明年楼市将如何走？深圳市场的各类细分产品又将有什么样的分化表现？日前第一太平戴维斯对上述问题进行解读。该机构观点认为，明年将是写字楼产品大放异彩的一年，商务市场的重心将向前海后海转移，同时也将促涨区域高端住宅的租赁市场。

写字楼：前海后海成新引擎

    前海与后海将成为深圳写字楼市场增长的新引擎，吸引更多优质大型租户。需求应会出现增加，尤其是来自金融、专业服务以及物流领域的需求。由于前海的快速开发活动，未来三年市场将迎来大量供应，尤其是在南山区。2015年预计会有许多规模较大的高品质写字楼项目开盘。届时，随着公司陆续将总部迁至前海的新办公楼，预计现有项目的空置率将上升。

商铺：福田罗湖租金继续上涨

    随着零售销售额增速放慢，商铺存量的增加不断加快。业主之间展开竞争以吸引顾客关注及客流，同时还要争抢有限的租户资源来改善入住率，因此预期租金增长会减缓，甚至核心地段的项目也不例外。

    值得指出的是，新供应逐渐向非中心地段转移，而这些地段尚未经过市场考验，因此尽管福田区、罗湖区这两个核心板块的商铺租金持续增长，新项目也许难以实现类似幅度的租金增长。