北京写字楼市场冷冷清清 租金难有上涨空间

    美国商业地产服务和投资公司世邦魏理仕今日在北京发布的《2014年四季度北京房地产市场回顾》显示，本季度优质写字楼市场整体租金出现轻微下滑，报每月每平方米424.2元，较上季度微跌0.2%；同时，优质零售物业市场新增供应约85万平方米，创历史新高，整体空置率保持稳定。

    自2012年以来，北京写字楼租金一直处于高位，供需双方对市场变化都更加谨慎。2014年四季度，北京写字楼租金持续高位震荡。“受个别业主面临租户即将到期而主动下调租金刺激需求策略影响,北京写字楼整体租金出现轻微下滑，现写字楼租金报每月每平方米424.2元，较上季度微跌0.2%，短暂微调不改租金整体平稳运行的大趋势。”世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示。

    该报告显示，2014年四季度北京没有写字楼项目落成，季内吸纳量与上季度持平，在平稳的市场需求带动下，写字楼整体空置率下降，到本季度末，北京优质写字楼平均空置率为4.4%，较上季度回落0.8个百分点。供应减少，需求保持平稳态势，使得北京优质写字楼平均空置率在低水平徘徊。

    实际上，北京写字楼市场需求走势平稳的态势已持续了12个季度。在过去12个季度中，市场平均吸纳量仅有5.2万平方米，且租赁需求多来自续租和搬迁。本季度租赁交易延续上季度走势，整体较为清淡，更多的交易为原租户与业主续租以及搬迁等，并涉及多个行业。

    “未来六个月，北京写字楼市场将迎来落成高峰，预计将有七个项目落成，为市场提供约40万平方米写字楼面积。落成总量较大，在缓解市场长期供应短缺的同时，也给现有项目业主造成一定压力，租金难有上升空间。”孙祖天表示。

    与此同时，2014年第四季度，北京零售物业市场供应量创历史新高，位于王府井商圈的淘汇新天、通州的万达广场、同位于大兴的北京·荟聚西红门购物中心和鸿坤广场购物中心、位于顺义的中粮·祥云小镇一期，以及位于朝阳的龙湖·长楹天街(楼盘资料 业主论坛) 合计为市场带来约85万平方米新增供应。值得注意的是，除位于王府井的淘汇新天外，其他五个项目均位于非核心商圈，体量超过10万平方米，并以较高的入驻率开业。截至2014年第四季度，北京零售物业市场整体空置率为7.0%。

    尽管整体市场迎来供应高峰，但大部分位于非核心商圈。世邦魏理仕预计，未来六个月北京零售物业市场将迎来五个合计体量超过45万平方米的新增项目，大部分仍然为位于非核心商圈的大体量社区型购物中心。孙祖天表示，“大量的未来供应或将为北京零售物业市场平均空置率带来上行压力。”