北京6个甲级写字楼将入市 租金仍居全国最高

    日前，高力国际召开华北区物业市场2014年回顾及2015年展望新闻发布会，对北京的写字楼市场进行了回顾分析，并对未来发展趋势进行了预测。高力国际研究部中国区董事谢靖宇表示：“北京写字楼市场，空置率维持在5%以下，全国最低。租金方面，尽管北京市场租金自2013年第一季度录得最高点之后，已历经连续七个季度的调整，但仍为全国最高。”
    2014年北京经济增速尽管小幅放缓，但大致保持平稳。据北京市统计局数据，前三个季度，该市生产总值同比增长7.3%，较2013年同期放缓0.4个百分点;第三产业生产总值增长7.4%，较2013年同期下降0.1个百分点。在此经济背景下，2014年北京甲级写字楼市场平稳发展。空置率保持低位盘旋，截至年底为5%，尽管租金略微调整，但仍为全国最高。来源于内资私营企业的租赁需求旺盛，超过跨国企业和国企，占据市场主要部分。
    2014年仅一个项目完工入市，即位于CBD子市场的远洋国际中心二期，为甲级写字楼市场增添建筑面积50,000平方米的新增供应。
    相较疲软的2013年，2014年租赁需求有所反弹，市场净吸纳量同比上涨近90%至约159,500平方米。年内主要需求驱动力为内资企业，特别是来自金融、IT以及服务行业。值得一提的是，内资企业相较管理控制严格和租赁预算紧缩的跨国企业，租赁标准更为灵活，审批流程较为精简。代表性租赁成交包括：葛洲坝在位于CBD子市场的远洋国际中心二期新租19,000平方米;大众中国在位于望京子市场的颐堤港承租7,000平方米;分众传媒在位于CBD子市场的招商局大厦续租4,000平方米。跨国企业出于对经济的担忧而扩张活动有所受限，但仍在积极续租。代表性续租成交包括：大塚制药在位于东长安街子市场的东方广场续租2,500平方米以及阳狮集团在位于CBD子市场的世纪财富中心续租4,500平方米。
    截至2014年底，北京甲级写字楼租金达人民币309.4元每月每平方米，同比下降0.5%，主要原因是业主提供优惠措施和租金折扣以期保留优质租户。CBD区域录得最大的租金降幅，同比下降2.1%，在一定程度上被新入市项目低于市场平均水平的租金所拉低。相反，金融街子市场在可供租赁面积有限以及金融企业租赁需求增长的作用下，租金同比增长2.1%。尽管北京市场租金自2013年第一季度录得人民币327.9元每月每平米的最高点之后，已历经连续七个季度的调整，但仍为全国最高。