2018年第一季度，沈阳没有新项目入市，市场存量依然维持在95.4万平方米，同时净吸纳量从上季度的6,067平方米提升至25,042平方米，空置率环比下降至31.5%。未来四年沈阳写字楼市场将迎来73.5万平方米新增供应，其中供应最为密集的区域集中在五里河商圈，占未来供应的77%。
写字楼市场租金持续走低
据戴德梁行沈阳公司数据显示，2018年第一季度，沈阳没有新项目入市，市场存量依然维持在95.4万平方米，同时净吸纳量从上季度的6,067平方米提升至25,042平方米，空置率环比下降至31.5%。未来四年沈阳写字楼市场将迎来73.5万平方米新增供应，其中供应最为密集的区域集中在五里河商圈，占未来供应的77%。
本季度，沈阳甲级写字楼租金继续降低至每月每平方米84.1元。其中北站-市府商圈租金为每月每平方米90.5元，为本季度沈阳写字楼租金最贵的商圈。其次为金廊-五里河商圈，租金为每月每平方米89.6元。太原街商圈平均租金最低，为每月每平方米61.2元。在租赁市场，本季度TMT行业成交最为火热，成交面积占总成交的40.7%。
戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦表示，目前沈阳写字楼市场空置率仍然较高，未来将有大量新项目入市，为了应对新增供应的到来，写字楼业主或将通过降低租金的方式来增加其竞争力，租户在租赁谈判中将会获得更多优势。
零售市场暂无新项目入市
据戴德梁行沈阳公司数据显示，2018年第一季度，沈阳优质零售市场没有新增项目入市，存量仍保持在398.3万平方米，空置率下降至17%，同比下降1.0个百分点。本季度，沈阳零售市场首层平均租金报价季度小幅上升0.4%，为每月每平方米301.3元，餐饮业态在本季度表现最为活跃。
未来三年沈阳新入市项目将达到194.7万平方米，大量入市的商业项目将在一定程度上影响到租金及空置率，预测未来沈阳零售市场空置率将会上升，租金将继续保持稳定。
为了抵御大量新增供应的竞争，市场会出现更多旧项目改造以及传统购物中心业态调整的现象。同时，沈阳商业或将进一步呈现出多中心的格局，传统商圈的地位将受到挑战。备受年轻人关注的京东X无人超市等黑科技智能制造项目将会相继落地沈阳，未来人工智能将会更多的运用在零售行业，并成为一大主要趋势。
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