外资房企“抄底” 一线城市写字楼受追捧

外资房企“抄底”，商业地产迎来新高峰

近日，据国家统计局公布的数据显示，在外资机构投资的物业类型中，综合、商办类物业成交金额占比达92%，由此可见，自2011年以来，外资对我国商业地产的青睐程度可见一斑。

据悉，从2011年下半年开始，多家被内地房企奉为“抄底专家”的外资房企开始在商业地产领域的动作，香港恒隆地产、新加坡仁恒置地集团、和记黄埔等纷纷进军我国商业地产领域。

从这些大鳄们的历史业绩看，他们的抄底时机向来比较精准，由此可见，如今我国的商业地产市场无疑是一个巨大的价值洼地。

相关业内人士表示，如今我国的商业地产市场，由于城市化进程的发展以及经济的转型，正迎来一个飞速发展的阶段。尤其是在一线城市的写字楼市场，部分企业由于自身发展原因，急需在一线城市设立自己的总部，从而带动了一线城市写字楼市场的需求加大。据悉，互联网巨头腾讯就在近日斥资约3亿元整租3万平米甲级写字楼，以缓解办公用地紧张的局面。像腾讯这种大型企业的扩张需求，也是一线城市写字楼市场需求加大的重要原因之一。

正是存在种种原因，素有“抄底专家”之称的外资房企纷纷抢占中国商业地产市场，也使得正在不断发展的中国商业地产迎来了一个新的发展高峰。

一线城市写字楼供不应求，成投资重要出口

我国的商业地产迎来了新的发展高峰，但是，就相关部门分析显示，北京、上海等一线城市，商业地产仍存在供不应求的现象，尤其北京写字楼供应十分有限，这种现象预计到2014年，才能有所缓解。

据相关部门统计，由于写字楼市场的供不应求，北、上、广、深等一线城市的商业地产项目，其整体出售价格和租金回报率明显攀升。今年2月外媒报道称，去年北京中央商务区（CBD）高档写字楼租金上涨75%，成为全球租金上涨最快的城市。
租售价格的上涨以及良好的发展前景，让写字楼市场成为了当今民间投资的重要出口。据了解，在房地产调控政策下，北京写字楼投资市场将仍保持活跃，写字楼成交量也有明显的提升。

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