各类型公司选址的要求与特点

旅游、贸易、汽车、运输类公司对欲租(购)写字楼的要求：

旅游行业：这类行业主要指旅行社，大多数此类公司希望所租赁的物业能有易见性(商铺)。这样可以达到招揽客户目的。因为公司实力的大小，所以租金预算、承租面积大不相同。

贸易行业：这类行业无特别行业特点，因为公司实力的大小，所以租金预算、承租面积大不相同。一般外资公司会在乙级以上写字楼或大厦驻扎，这样可以体现公司形象。

汽车行业：这类行业大致可以分为：汽车制造业和汽车销售业。前者由于政府限定，必须在郊区置业(买地或租地自建厂区)。后者由于统属销售行业，必须在交通方便、高消费商业圈置业(大多以租赁形式为主)。下面是对汽车销售行业需求物业的要求进行描述：

1.区位：环路、主路、主要街道及各高消费商业圈。

2.户型、建筑风格及结构：
       风格：大多数此类公司较为青睐风格现代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面(易于展示)。须临街商铺或汽车交易市场。

      结构：大多数此类公司青睐大开间结构。故要求物业应是框架结构、框架剪力墙结构，且对柱距的要求也极为严格(至少大于等于10米)。在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米。在抗震方面：应至少可抗震7—8极。在净层高方面：应在3米左右，如在个别楼层设有超高层(LOFT)最受欢迎。

3.价位和面积：通常这类公司的租金预算较高，只因旺铺难求，且适合的物业极少，不花重金岂能获得——至少要在￥7/天/平米(含物管费)以上。承租面积至少应在300平米左右至数千平米。

4.关于内资外资公司、机构的租买问题：通常情况下，不管是内资还是外资公司凡是要购买商铺，说明其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用商铺的公司，则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。前者居多。

运输行业：这类行业主要指物流行业，大多这类行业比较希望在临近机场的郊区驻扎(这也是行业特性)。这类行业内外资公司皆有，租金预算较低￥1-2/天/平米(含物管费)，但承租面积就比较大了——数千平

米。且对物业的硬件要求也较高：大多数此类公司青睐大开间结构。故要求物业应是框架结构、框架剪力墙结构，且对柱距的要求也极为严格(至少大于等于10米)。超高层的厂房最受欢迎。