各类型公司选址的要求与特点

律师事务所、会计师事务所选择办公场所的特点：

对物业的要求：此类公司在选择办公场所时对所选物业的外观、房间格局、房型有着不同的要求。律师事务所和会计师事务所由于拜访量较大的原故，在选择物业的同时比较注重物业的整体形象(例如：外观新颖、大堂气派)，选择办公间时则比较注重房间内的隔间数量和房间的方正程度(因为此类型公司单独办公性和保密性较强，需要单独房间的数量相对较多，公共办公区大小要求则不是很严格)。而咨询类公司和评估类公司对房间内的需求则刚好相反，此类型公司需要较大的公共办公区(以便更好的互动、沟通)，对独立办公隔间的数量要求不那么严格。

其他特点：律师事务所、会计师事务所、咨询公司、评估公司在装修风格上都具有相同之处。以上类型公司在装修风格上主要突出稳重、大方的特点(墙面一般为白色、黄色、深蓝色，正规的白灰色吊顶，和深色地毯)。

电话需求：此类公司在电话需求上，由于业务联系及业务开展方面主要以电话拜访、电话沟通的形式进行，因此对电话数量的需求会比一般性质的公司大。

车位需求：此类型公司有着办公人数多、人均收入高、私有车辆多的特性，所以对物业的车位数量方面也有着相应的要求(一般租赁1000平米左右办公间的公司，所需的车位数量大约在20个左右)。

交通方面：由于此类公司员工经常外出、拜访人群较多，所以在选择物业时会相当注重物业所在的位置和周边交通情况。一般选择的位置都会在所选城区的商业核心区或重要交通枢纽地段

咨询、评估公司选择办公场所的相关特点：

     此类型公司在选择办公场所时需求的条件与律师事务所、会计师事务所所要求的大同小异，地段一般也分布在朝阳区、海淀区、和中心城区(如东城、西城、崇文、宣武)。选择物业时，国内公司一般以中档(乙级)物业为主，少量公司租用高档(甲级)物业。外资公司则多以办事处的形式，租用成熟商业区的高档(甲级)物业。

      在写字间的装修上，咨询、评估公司则与律师事务所等行业的风格不大一样。由于咨询、评估公司的特性就是电话沟通、网络业务，由此得知这类公司在电话数量、网络布线方面有着较大的需求。

      由于公共办公人数较多的原故，因此对房间的开间程度也有着很大的要求。咨询、评估公司所装修的房间一般呈大开间、隔间较少、装修风格传统正规。

金融类公司选址特点：

保险公司：一般分为中资保险公司、中外合资保险公司、外资保险公司和保险经纪类公司。

      在京中资保险公司的总部有一部分已经投资建楼，如平安保险、人寿保险、泰康人寿等，分部的设立一般会选择在交通便利的乙级楼中面积从1000-3000平米左右，最终成交价在￥3左右。

      中外合资和外资保险公司一般都分布在东二、三环的甲级写字楼中，其中东方广场最多(中英人寿、中意人寿、中美大都会人寿、瑞士再保险公司等)，国贸、燕莎中心、亮马大厦、京汇、盛福大厦等甲级写字楼内均有分布。合或外资保险公司在近期一般不会像中资公司那样广设分部，但在中国的外资或合资保险公司有相当一部分是在上海、天津、广州等城市率先设立了办公地点，还没有进入北京，所以在近一两年中还是有计划在北京能够设立办事处或分部的，面积也多在1000-3000平米不等，因保险经纪公司的规模大小不一，从“南银”这类甲级物业到商住公寓都有这类公司的分布，面积大多在400平米以下，所以不做重点开发。

证券公司：这类公司在北京分布面较广，所选物业类型也是复杂多样，多在乙级写字楼、底商、独楼中分布，租房预算在￥3左右，面积从几百平米至1、2千平米不等，近一两年证券公司不像前几年证券业火爆时那样疯狂地购房置地，所以现在的开发重点是和几个大型的有规模的证券公司建立联系，在其有需求时随时跟进(选址一定要有广告位)。

银行：分外资银行、中资银行

中资银行在京总部都已自建或购置了大厦，主要是对营业点的设置有需求，基本需求底商600平米以上，位置必须临街，一般分布在新社区的底商和新建写字楼的底商，要有广告位。

外资银行：近1、2年中外资银行纷纷进入北京设立办事处，几乎全部入住的是顶级大厦，其中国贸最多，但外资银行几乎全部都有指定的代理公司，开发重点是联系该外资银行设在香港的办事处。

选址特点：

1.区位：金融类公司在北京各区域均有分布。其中以金融街分布最为集中(主要保险公司总部，各大银行总部均集中在此)，CBD也较为集中(主要以外资银行和外资保险公司为主)。寿险公司，证券

公司的分部主要在各成熟商圈，成熟生活区中的次甲级或已级写字楼中。银行则分布在这类区位的底商。

2.交通：金融类公司对交通要求最多的是寿险公司，最好地铁沿线，公交线路要多，以方便众多员工的上下班。其余的如银行，证券等公司因为主要对某一区域服务对交通要求相对较少。

3.户型：金融类公司都要求大开间。具体来讲：寿险公司要求把房间分割成100平米左右的大房间，以方便划分销售小组。银行营业厅要求600平米以上的大开间。