专家认为要通过服务提升来为写字楼商业资产增值

    多地写字楼市场迎来新一轮供应高峰。然而，由于基础设施配套待跟进、商业地产去化的周期性规律等因素，国内多个大城市将面临阶段性的供过于求。

多城市写字楼存量激增

二线城市的写字楼存量规模将翻两番，远远超过需求。

据全球知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕数据显示，从全国写字楼市场来看，未来三年的新增供应量已经超过目前市场现有存量。

若所有项目均按时交付，预计２０１４至２０１６年间中国１４个主要城市的写字楼供应量将激增４０８０万平方米，接近２０１２年存量的２倍。而天津、沈阳和重庆等二线城市的写字楼存量规模将翻两番，远远超过需求。

商业地产的供过于求不仅直接拉低了开发商的投资回报率，更加剧了写字楼市场的泡沫破裂风险。以长三角重镇宁波市为例，该市写字楼未来三年的供应量超过了现有存量的５０％。世邦魏理仕浙江董事总经理马英枢在“携手与共赢”商业地产高峰论坛上表示，宁波写字楼的需求主体来自本地企业，租用面积多在２００平方米以下。大部分办公楼物业租金仅３元／平方米，而上海是８元多，投资回报率较低。“许多二线城市的商业地产都存在过度开发的情况，这已成为一个令人担忧的问题。”

供应需符合当地经济发展

地方政府应提早规划公共设施的建设，尽快改善新中央商务区的工作和居住环境。

专家认为，在中国的许多大城市中，写字楼市场的快速增长并非由经济增长带来的需求所推动，而更多的是受地方政府的决策引导所致。

零点研究咨询集团董事长袁岳在不久前的“商业重生.城市升级”主题商业地产论坛上指出，很多地方政府都热衷于开发新的中央商务区，以便借此来推动土地的销售、城市的发展、基础设施的建设以及整体房地产的投资，以保证地方财政收入和地方经济的增长。“例如，西部某中心城市审批通过了１００多个购物中心，已建了３０多个，这个城市怎么容纳得了？如果政府不加以制约，当地的地产泡沫随时可能破裂。”袁岳说。