目前广州甲级写字楼平均每平方米月租151.5元

    日前，高力国际的最新市场研究报告显示，2014年上半年，来自专业服务以及金融等企业租赁需求支撑本季度广州写字楼租赁市场的稳定表现;随着早前洽谈的租赁意向逐步入市，市场租赁成交较上季度有轻微回暖;整体平均租金水平基本较上季度持平，保持在151.5元/平方米/月左右。本季度，无新增甲级写字楼项目落成入市，整体市场空置率较上季度下降约1.2%达至23.7%。
　

    销售市场平淡 观望气氛浓厚
 
　　 写字楼销售市场方面，本季度广州甲级写字楼销售成交表现平淡;市场观望气氛浓厚。考虑国内经济增速放缓、市场供应竞争压力较大等消极影响，买家对未来租金走势信心减弱，对写字楼购买持审慎态度，市场成交放缓。录得全市平均售价为36890元/平方米，较上季度变化不大。
 
　　高力国际研究显示，2014年第二季度，广州市无新增甲级写字楼项目完工;整体库存维持在349.1万平方米。市场库存逐步消化，本季度录得全市平均空置率下降约1.2%达至23.7%。此外，多个在建甲级写字楼未来供应项目，如越秀财富中心、雅居乐中心、高德置地四期等已启动市场预租，通过早期吸纳大面积租户减少项目完工后运营及竞争压力;因此，预计未来以上项目的入市对整体空置率水平推升幅度有限。
 
　　整体而言，本季度广州市甲级写字楼市场需求表现较上季度有所回暖;以银行、保险、证券为代表的金融企业租赁需求表现活跃，如中美大都会人寿、花旗银行、华夏证券、华安保险、中宏人寿保险等分别在越秀区广东电子大厦、天河区建滔广场、海航大厦等项目新租赁或扩租办公面积;此外，专业服务、信息科技及保健消费品等行业搬迁、扩租需求稳定。如艾奕康环保技术顾问(广州)有限公司(Aecome)续租赁海航大厦1800平方米办公面积;而美媛春口服液、广州市和商投资顾问有限公司、观致汽车等在保利V座、保利中环大厦、高德置地广场等项目租赁办公面积。
 
　

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