写字楼从"5A"到"5O"的华丽升级之路
http://www.shenyangoffice.com 2014年09月03日 11:04:26 沈阳写字楼网
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导读："5A"被广泛运用于公用型办公物业，是传统写字楼现代化的办公标准。"5A"标准的写字楼一般都具有地段优势、规模优势和软硬件优势，开启了国内智能、便捷、高效办公时代，从而备受那些追求高效办公理念的企业所追捧。是目前被绝大多数主流企业所接受和推崇的一种最主要的办公物业。
【业主素质决定着圈层的属性，北京民企总部基地打造顶级领袖圈层】
"5O"群体的圈层代表独特品位提升区域气质，高端、有实力的企业形成了"5O"独栋办公物业客户市场的市场细分，而资金决定的购买能力又形成了对客户群的自然划分。对于日渐走俏的"5O"独栋办公物业这一产品形态来说，它将给城市带来怎样一个精英圈层？这个圈层有着什么样的独特属性？
中国不动产研究中心的研究报告显示，对国内独栋办公物业的需求主要来自于一个群体：发展到一定规模的中型民营企业。这类企业已经形成了自己成熟的上下游产业链条，有较为稳定的客户群体，对办公地点商务环境的依赖性较低，但雄厚的财力和较大的员工规模又使得它们比较注重企业经营的品牌和形象。从大型集团企业分离出来的职能部门发展而成的子公司和分公司，相对于集团，这类企业有一定的独立性，不仅承担集团公司的业务，还同时承担着其他的公司业务，有一定的规模和财力；外籍企业通常将独栋物业当做开拓所进入城市业务的基地，注重公司形象，却又很难在城区获得足够面积的办公产品；创智型企业多为智力密集型企业，出于创意创新的需求，对办公的生态环境和创新氛围有较高的要求。入驻的绝大多数均为中型以上规模的企业，其中还包括多家世界500强企业，从而形成了逾百万平米的超大规模总部独栋群。上海的中邦moho、武汉的沌口总部基地等也都是各行各业的巨头汇集之地。而在北京，位于通州台湖核心区域，由中国民企500强新华联集团打造的"北京民企总部基地"已隆重献世，便受到了众多世界知名企业的垂青。
"5O"时代的到来不仅仅是一个概念，而是有着具体的标准，包括空气、花草、景观、空间、电梯、独立冠名权等。这也就给此类产品的打造提出了严苛的要求，远不像"5A"甲级写字楼的打造那般单单以硬件的高配置来代替对细节的粗放追求。事实上，"5O"独栋办公物业的墅质打造远不止这些。
新华联·北京民企总部基地总用地面积约19万㎡，建设用地约15万㎡，容积率1.18，建筑密度为37.9%，为企业定制31栋"高绿化、高科技、低能耗"纯独栋产品。整体规划方面，汲取中国传统围合式空间与西方开放式街区的精髓，在独栋建筑和公共空间中巧妙布局，令各总部楼栋间既相对独立，又可通过公共空间交流往来，独立中不失交流，满足卓越的商务个性化要求，空间气场全然展现。
新华联·北京民企总部基地设计的国际总部模式所在精髓，就是坚持现代办公的人性化和生态化，最大化提升企业生产效率、降低运营成本、创造品牌效应，将5"O"企业总部模式正式复制到北京。5"O"是指Oxygen（氧气）、Office Park （花园办公）、Open（开放而自由）、Own（企业专属）、Opportunity(发展前景)。
项目是CBD辐射范围之内独存的千平米级企业大独栋，成为全北京领先级国际办公交流平台。专为企业量身定制的单体产品面积在2000-12000㎡之间，多样化的户型空间，满足企业的多种需求，超宽阔的空间给企业带来开阔的专属领地与私属感，因此，新华联·北京民企总部基地成为目前北京市场企业独栋中的标杆力作。
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