专家预测南宁写字楼市场发展前景乐观

    一座写字楼，改变一座城
    有业内人士指出，同一个片区价格上的差异主要还是因为各大产品的不同，以及提供的物业服务差异化。
    据机构数据显示，目前南宁的写字楼市场中，已建成并投入使用时间较长的项目多为散租，新建或投入市场时间较短的项目多对外宣称半层或整层起租；但从根据实际市场信息收集，对外宣称整层起租的项目绝大多亦可拆散租赁。
    分析人士称，散租对于物业管理、租户管理来说，都不是一个最好的方式。例如：停车场设计不足、电梯数量不足、卫生间和走道陈旧无管理，致使楼宇品质日趋下降，物业在无形中贬值；信息时代却无法顺畅使用网络、楼宇智能化低下甚至完全没有，影响物业的后续增值空间；入驻企业的数量及质量，导致优质客户不愿为邻，无法吸引大企业。

    市场的要求，迫使南宁的写字楼求变。从2013年起，南宁的写字楼市场进入了超快的发展阶段。产品业态日渐丰富，超高层地标式建筑的涌现，也不断刷新城市的高度，大大提升了城市形象和辐射力。
    但只是拥有高度的超高层仅仅只是一栋建筑。业内人士表示，写字楼一定要有丰富的内涵，才能支撑起城市名片的称号。“这种内涵，包括规模，包括运营管理，更包括未来的进驻者。”
    众观国内一线城市的地标建筑，如北京的国贸、上海的金茂，其进驻的企业，无不是世界500强企业、国际咨询公司、投行，金融IT龙头企业。这些企业与写字楼本身，共同代表了一个城市的实力与辐射力、影响力。
    近年来，随着东盟博览会永久落户南宁，南宁的区域地位进一步提升，也极大的促进了南宁的经济发展，越来越多的世界500强企业、中国500强企业进驻南宁。汇丰银行、华夏银行、联想、三星、IBM、腾讯、甲骨文、中国五矿这一大批行业龙头企业，纷纷入驻东盟商圈地标性写字楼华润大厦B座，成就了“广西华尔街”。
    据了解，2012年6月亮相的华润大厦B座，现入驻率已达100%，成为公认的区内世界500强最为集中、金融机构最为密集、价值链生产力最强的顶级金融中心。

    这些企业的入驻，实际上对写字楼的运营管理提出了更高的要求。除了地段、交通、物业、品质、品牌等基本配置之外，市场对写字楼的要求远远超越了建房子，更要求开发商承担起运营商的责任。这样才能保证整个写字楼的运营品质，细到空调、电梯维修，大到整体的运营招商，保证写字楼的格调与品质。
    华润置地(南宁)有限公司总监黄哲翔曾对媒体表示，“华润大厦代表高端写字楼的最高追求，并着力还原写字楼的基本属性——关注用户的使用感受，关注写字楼长期稳定的收益。写字楼最终的价值终端体现在客户质量与租金水平两个维度。而整体运营才能保证写字楼的长期收益，业主买来不仅好用还长期增值。”
因此，华润大厦提出运营八理念，尤其是‘整体运营’值得推崇。华润在租赁工作提前至交楼前一年，通过各种优惠组合的方式，吸引优质、有实力的企业。整体运营是核心竞争力，通过专业团队的运营，维护写字楼高端客户素质，长期保持写字楼高入驻率高收益率。