各地政府激情救市 松绑限购再升级

    一纸“救市”文件再引热议。
    湖北省住建厅9月15日发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，其中最受关注的是“在贷款利率和首付比例上给予优惠支持”。除此之外，在楼市权限调整的大背景下，市场关心的是“个人购房减半征收契税”等内容，究竟对房市会产生多大的效果？

     “完全没必要救市，就让房价慢慢合理回归。”9月17日，独立地产评论员顾海波对《华夏时报》记者表达了他对救市的看法。他认为，房价正处于理性回归过程中，还远没有调整到位。一家之言，显然难以说服各地救市的“激情”。

    不仅如此，兰州、西安、贵阳、西宁等多个城市近期还在加码救市节奏，甚至在实行全面松绑限购。据统计，在46个限购城市中，目前仅剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京等7个城市限购政策未做调整。

    这轮博弈还在升级。据报道，目前还有个别城市正在酝酿相关政策，包括位于长三角的宁波、无锡等城市正酝酿大尺度救市政策。为应对楼市低迷态势，第二轮救市潮到现在还不明朗的是，信贷是否会放松？

    “信贷是否会松动，将成为判断今后楼市走势的最关键因素。”9月17日，中原地产首席分析师张大伟接受本报记者采访时坦言，现在已有部分银行有松动的迹象，其表现为放贷“价格和时间”上有松动。

“激情”救市

    “到澳海澜庭、龙湖、明发商业广场、勤诚达新界、润和紫郡、奥特莱斯、水溪上等地产项目建设工地和售楼部，了解项目建设进展和销售情况。”9月16日，长沙市望城区委书记谭小平对多个房地产项目进行实地调研时要求，稳步推进房地产项目建设，全力促推房地产业平稳健康发展。

    记者梳理发现，像这样，地方政府对房地产“健康发展”给予了更多希望，尤其是在经济下行压力加大的现状下，书记、市长找房地产企业谈话、共谋房市健康发展的远不是个案。

    8月28日，河北省邯郸市委书记高宏志主持召开专题座谈会，邀请部分房地产企业代表面对面交流，携手推动房地产业健康发展。“当前，经济下行压力加大，房地产业受到了较大程度影响。在这样的困难时期，我们坐在一起就是要共商对策、解决问题，重点谈谈遇到的困难和好的建议……”座谈伊始，高宏志的开场白让企业家们放心地说困难、提对策，气氛很是热烈。

    记者采访得知，第二、三季度取消限购的城市可描述为“接踵而至”。从今年6月呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续松绑限购政策；进入9月，松绑限购再升级，中西部多个城市彻底取消限购政策。

    比如，杭州在7月底放松限购，主城区140平方米以上户型不再限购，萧山、余杭两区全面放开，但针对大户型和郊区。一个月后的8月29日，杭州迎来了限购全面解禁，主城区的成交量随即“蹭蹭”上升。

    接着，西安也全面取消限购了。8月28日，西安市住房保障和房屋管理局发布通知明确提及，自2014年9月1日起，凡在该市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。

    进入9月，更多的城市宣布全面取消限购政策，包括兰州、西宁、青岛等，迄今仅有“北上广深”四个一线城市和珠海、三亚、南京限购政策未松绑。“当初实行限购政策的背景是房源供不应求、房价过快上涨，但目前这一前提不存在，取消限购自然也在情理之中。”张大伟说，这还契合了 “分类调控”的思路，一举两得。