写字楼投资宝典：怎样选购小面积写字楼
http://www.shenyangoffice.com 2014年09月20日 11:30:03 沈阳写字楼网
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导读：具体来说，小面积写字楼的挑选要注重哪些特点呢？首先就是区域特征要明显。写字楼物业比较注重氛围，社会认同较强的区域，其区内写字楼的经营状况就 相对较好。而且众所周知，产业集聚很重要，相同特征的写字楼物业集聚也同样重要。譬如不同写字楼物业，但是入住企业所在的行业相似，或者不同行业的企业， 入住同一特征的写字楼物业。物以类聚，人以群分，写字楼物业同样适用这个道理。
一系列的政策因素和过高的投资成本使得不少人转向了商业地产，然而又因为资金门槛的原因，不少商业地产的投资项目中依然是面积较小、总价较低的那部 分更受市场的关注，小面积写字楼也是其中之一。不可否认的是，小面积写字楼的出现源于商业地产本身投资的高门槛，虽然写字楼具有较高的投资回报率，但想要 选对小面积的写字楼，需要投资者各方面都能看准了再下手。
小面积有局限
虽然写字楼有较高的投资回报率，但写字楼对于投资者的经济实力也有一定的要求，门槛较高，可以说是价值领先，但是成本较大。这里所说的门槛表现在两 个方面：首先是写字楼首付要求付5成，资金压力较大；同时，银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也要比住宅高。这在另一个层面给写字楼投资提出了 更高的要求。于是，一般销售型的写字楼倾向于将面积划分得小一些，方便控制总价，对于投资客来说也在可以承受的范围内。对此业内人士分析，小面积的写字楼 主要适合那些刚起步的投资者。
因而，小面积的写字楼也必然有其局限性，想要选择投资小面积写字楼的投资者首先要对此有所认识。现在的小面积写字楼产品越来越侧重于商住功能的合 并，这样尽管可以促进产品的销售，但是非常不利于该物业品质的提升，也将不利于该物业的升值，到最后将直接影响到该物业的租赁情况，不利于投资者的投资回 报的实现。同时，小面积写字楼的开发是要有必要条件的，譬如区位环境、产业特征、区域市场需求等，不能选择小面积概念被滥用、硬生生分割出来只求销售的小 面积写字楼。
另外，小面积写字楼的租金水平也普遍处于一个相对较低的水平，这源于区域的相对饱和、小面积写字楼的客户群等因素。投资者应找准客户需求，根据自身的区位、产品特性、资金实力来确立自身的投资定位，毕竟小面积不是万能药。
小面积有特点
具体来说，小面积写字楼的挑选要注重哪些特点呢？首先就是区域特征要明显。写字楼物业比较注重氛围，社会认同较强的区域，其区内写字楼的经营状况就 相对较好。而且众所周知，产业集聚很重要，相同特征的写字楼物业集聚也同样重要。譬如不同写字楼物业，但是入住企业所在的行业相似，或者不同行业的企业， 入住同一特征的写字楼物业。物以类聚，人以群分，写字楼物业同样适用这个道理。
其次，由于小面积写字楼的入住企业大都有着运营成本的压力，因而商业交通配套是否完善对其选择办公地址起到重要的影响作用。位于市中心区域，尤其是 传统中央商务区的小户型写字楼，无论是销售价格还是销售速度上，都会有不错的市场前景。退而求其次，哪怕你没有成熟的商业环境，你必须拥有较为便利的、尤 其是通往市中心传统商务区的交通环境。比如发展相对比较成熟的产业园区，由于相关产业链加深业务联系的需要，很多企业倾向于在相关的产业园附近办公，而这 些企业的业务范围往往是处于产品的研发和销售阶段。但此类小面积写字楼就必须有相对比较发达的交通体系作为保证。
另外，投资者购买小户型写字楼，无疑是看重它的投资回报率。通常情况下，性价比较高的物业比较容易获得市场的认可，租赁状况比较理想，而且二次出售的机率也比较高，因此乐观的投资回报率也就相对容易实现。这类性价比高的小面积写字楼产品也是投资者最为热衷的。
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（来源： 作者：）
小面积有局限
虽然写字楼有较高的投资回报率，但写字楼对于投资者的经济实力也有一定的要求，门槛较高，可以说是价值领先，但是成本较大。这里所说的门槛表现在两 个方面：首先是写字楼首付要求付5成，资金压力较大；同时，银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也要比住宅高。这在另一个层面给写字楼投资提出了 更高的要求。于是，一般销售型的写字楼倾向于将面积划分得小一些，方便控制总价，对于投资客来说也在可以承受的范围内。对此业内人士分析，小面积的写字楼 主要适合那些刚起步的投资者。
因而，小面积的写字楼也必然有其局限性，想要选择投资小面积写字楼的投资者首先要对此有所认识。现在的小面积写字楼产品越来越侧重于商住功能的合 并，这样尽管可以促进产品的销售，但是非常不利于该物业品质的提升，也将不利于该物业的升值，到最后将直接影响到该物业的租赁情况，不利于投资者的投资回 报的实现。同时，小面积写字楼的开发是要有必要条件的，譬如区位环境、产业特征、区域市场需求等，不能选择小面积概念被滥用、硬生生分割出来只求销售的小 面积写字楼。
另外，小面积写字楼的租金水平也普遍处于一个相对较低的水平，这源于区域的相对饱和、小面积写字楼的客户群等因素。投资者应找准客户需求，根据自身的区位、产品特性、资金实力来确立自身的投资定位，毕竟小面积不是万能药。
小面积有特点
具体来说，小面积写字楼的挑选要注重哪些特点呢？首先就是区域特征要明显。写字楼物业比较注重氛围，社会认同较强的区域，其区内写字楼的经营状况就 相对较好。而且众所周知，产业集聚很重要，相同特征的写字楼物业集聚也同样重要。譬如不同写字楼物业，但是入住企业所在的行业相似，或者不同行业的企业， 入住同一特征的写字楼物业。物以类聚，人以群分，写字楼物业同样适用这个道理。
其次，由于小面积写字楼的入住企业大都有着运营成本的压力，因而商业交通配套是否完善对其选择办公地址起到重要的影响作用。位于市中心区域，尤其是 传统中央商务区的小户型写字楼，无论是销售价格还是销售速度上，都会有不错的市场前景。退而求其次，哪怕你没有成熟的商业环境，你必须拥有较为便利的、尤 其是通往市中心传统商务区的交通环境。比如发展相对比较成熟的产业园区，由于相关产业链加深业务联系的需要，很多企业倾向于在相关的产业园附近办公，而这 些企业的业务范围往往是处于产品的研发和销售阶段。但此类小面积写字楼就必须有相对比较发达的交通体系作为保证。
另外，投资者购买小户型写字楼，无疑是看重它的投资回报率。通常情况下，性价比较高的物业比较容易获得市场的认可，租赁状况比较理想，而且二次出售的机率也比较高，因此乐观的投资回报率也就相对容易实现。这类性价比高的小面积写字楼产品也是投资者最为热衷的。
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