青岛房地产市场迎来又一政策福利
http://www.shenyangoffice.com 2014年09月25日 10:08:08 沈阳写字楼网
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导读：如今，市民对于这个空降的“大红包”仍存有很多疑问，为此新闻网记者联系采访到青岛地产圈多位权威人士，听听他们在“青18条”意见出台后独具特色的意见与观点。
9月23日晚间，“青18条”楼市指导意见空降青岛，一时间引发市民广泛关注，这次指导意见的出台是继8月、9月两次限购政策调整后，青岛房地产市场迎来的又一政策福利。如今，市民对于这个空降的“大红包”仍存有很多疑问，为此新闻网记者联系采访到青岛地产圈多位权威人士，听听他们在“青18条”意见出台后独具特色的意见与观点。
青岛世联怡高总经理陈耀华坦言，青岛刚刚出台的“救市18条”是在“大标准”之内的众望所归，自今年以来，房地产投资意愿数据虽仍在上涨，但与去年相比增幅已明显缩小，这直接影响到了宏观经济。因为对于政策，市场反应有一定的滞后性，如果在岁末再进行调整似乎有些迟了，而在四季度即将来临之际，进行政策调整无疑是非常及时的，保证了市场合理向暖发展。
其中，第14条最先引起了他的关注，即做好房地产企业金融服务工作。（原文：各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。对达到授信条件的开发贷款，要及时发放。）第14条意见的问世，将把目前仍在“开发贷难申请”市场中艰难前行的开发企业解救出来，这将极大提升振奋房企信心。
其次，陈耀华认为，在第18条意见（即完善市场监测和研究分析中，谈到各有关部门要及时主动发布商品住房建设、保障性安居工程建设等方面的权威信息，正确引导社会舆论），这一条意见的颁布将在一定程度上提高社会购买意向，在侧面加温楼市。
“从8月青岛首次放开近郊限购，到9月全面松绑限购政策，再到刚刚出台的“青18条”，今年青岛楼市调整信息应该已完成了较为全面的释放。”陈耀华称，“在政策做出积极回应后，对于置业者来说当下就是一个不错的置业时机。而作为开发企业，应借政策红利顺势而为，在提高产品质量的同时尽可能的惠及置业者。”
太平洋青岛商业部经理郝银广分析称，从本次“青18条”出台背景的大方向来看，“托市”的意图已显而易见。这主要是由于自开年至三季度，城市经济指标受楼市低冷影响未能完成，而各房地产企业全年业绩在仍需“恶补”。
“第15条：对开发企业申报的商品房预售价格实行弹性调节,套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理。从这条意见不难看出，未来住房售价将交给市场，由市场行为进行调节，不再有类似10%等上限要求，如果开发商推出的房源自身条件优越，并且很有销路的话，可以自行调价，但从目前房地产行业处境来看，鲜有企业敢上调价格”郝银广说道，“而在18条意见中，置业者都在盼望的限贷政策也有所放松，意见指出出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的将按首套房贷认定，这对于一部分改善人群来说无疑是最大的利好。此外，未来二手房贷款按揭也有放松意向，部分银行会有所行动。”
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（来源： 作者：）
青岛世联怡高总经理陈耀华坦言，青岛刚刚出台的“救市18条”是在“大标准”之内的众望所归，自今年以来，房地产投资意愿数据虽仍在上涨，但与去年相比增幅已明显缩小，这直接影响到了宏观经济。因为对于政策，市场反应有一定的滞后性，如果在岁末再进行调整似乎有些迟了，而在四季度即将来临之际，进行政策调整无疑是非常及时的，保证了市场合理向暖发展。
其中，第14条最先引起了他的关注，即做好房地产企业金融服务工作。（原文：各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。对达到授信条件的开发贷款，要及时发放。）第14条意见的问世，将把目前仍在“开发贷难申请”市场中艰难前行的开发企业解救出来，这将极大提升振奋房企信心。
其次，陈耀华认为，在第18条意见（即完善市场监测和研究分析中，谈到各有关部门要及时主动发布商品住房建设、保障性安居工程建设等方面的权威信息，正确引导社会舆论），这一条意见的颁布将在一定程度上提高社会购买意向，在侧面加温楼市。
“从8月青岛首次放开近郊限购，到9月全面松绑限购政策，再到刚刚出台的“青18条”，今年青岛楼市调整信息应该已完成了较为全面的释放。”陈耀华称，“在政策做出积极回应后，对于置业者来说当下就是一个不错的置业时机。而作为开发企业，应借政策红利顺势而为，在提高产品质量的同时尽可能的惠及置业者。”
太平洋青岛商业部经理郝银广分析称，从本次“青18条”出台背景的大方向来看，“托市”的意图已显而易见。这主要是由于自开年至三季度，城市经济指标受楼市低冷影响未能完成，而各房地产企业全年业绩在仍需“恶补”。
“第15条：对开发企业申报的商品房预售价格实行弹性调节,套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理。从这条意见不难看出，未来住房售价将交给市场，由市场行为进行调节，不再有类似10%等上限要求，如果开发商推出的房源自身条件优越，并且很有销路的话，可以自行调价，但从目前房地产行业处境来看，鲜有企业敢上调价格”郝银广说道，“而在18条意见中，置业者都在盼望的限贷政策也有所放松，意见指出出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的将按首套房贷认定，这对于一部分改善人群来说无疑是最大的利好。此外，未来二手房贷款按揭也有放松意向，部分银行会有所行动。”
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