写字楼综合体发展论坛年会将在北京举行

    2014年的房地产市场已经出现了明显的需求、供应、库存和价格等方面的多元与分化。中国房地产市场已经进入一个多层次的多元与分化时期，多元与分化不仅发生在不同规模的开发商之间，而且还会出现在不同的城市和不同的产品类型之间。

　　一方面，房地产市场成交疲软，开发商是否需要拓展多元化产品线以分散楼市下行带来的风险？

　 作为行业龙头的万科，面对每一次行业调整总是表现出色。

　　在涉足商业地产、养老地产、物流地产后，万科多元化的触角再次伸向了旅游地产市场。8月26日，万科董事会主席王石[微博]表示，中国房地产行业已经从“黄金时代”进入白银时代，而万科也在因应这种变化，积极发展商业、旅游、城市配套等多元化地产业务。

　　此前，万科集团总裁郁亮在接受记者采访时表示，虽然中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束，但进入“白银时代”的房地产行业依旧前景可期，精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。而万科作为房地产业的龙头老大，也将运用互联网思维改造自身，向城市配套服务商转型。

　　无独有偶，7月在北京万科写字楼三大产品系发布会后，毛大庆透露，北京万科将转变单靠住宅的单薄经营思想，向经营业务多元化发展。

　　另一方面，当下房地产行业，波动、分化、创新将是“新常态”。黄金时代伴随着广义货币发行量的大幅上升，十年内货币发行量扩大5倍，房地产均价大致上涨5倍。未来房地产市场进入白银时代，货币大规模发行的可能性不大，但货币购买力隐性缩水，依然支撑着房地产的底盘，随着预期的模糊，以及房产信息联网等利空消息的出台，房地产市场出现区域性与结构性分化。

　　正如住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹所指出的，在未来的房地产市场发展中，必然会出现两个层面的分化，一是在城市之间的分化加剧，二是在企业层面的分化加剧。

　　从城市层面看，投资房地产市场应当加强对城市选择的判断。在以往的房地产发展黄金期，众多的城市都充满着发展机会；而在目前，不同的城市发展机会差异将逐步扩大，因此选择城市非常重要。

　　从企业层面看，企业自身的发展战略应当是以精细化、专业化为主。在未来的房地产市场上，企业要重点发展自身的专业化水平。从过去的住房需求特征来看，以往出现较大的非自住性需求，投资者往往不会十分关注住房的舒适度与实用性。而在不断挤出投资与投机型需求之后，家庭的自住需求就上升为主导，在商品房自住时代的住房供求关系会更加紧密，即住房的设计与需求的匹配度极为重要。住房需求者会极为关注住房的结构、品质、功能、配套服务、设施等方面，因此，无论是做住宅、商业地产、旅游地产还是基金项目，房地产企业都必须专注于某个方面，才能获得更大的市场占有率，取得长足的发展。