第三季度虹桥写字楼交易持续活跃

内资企业的租赁需求日益增长

    从目前需求市场来看，近期内资企业的租赁需求日益增长。从世邦魏理仕方面了解到，新成立的首家国家级民营大型投资公司，中国民生投资股份有限公司在金外滩国际广场租赁了整层办公面积。此外，5个试点民营银行之一的上海华瑞银行落户自贸区。另外，内资公司也在积极寻求购买大面积办公楼用以自用的机会，目前一些成交合同仍在洽谈中。业内人士认为，2014年有望成为近年来散售型办公楼面积成交量最多的一年。另有利好的是，上海作为中国的金融中心，金融业对民营资本的进一步开放将使上海的写字楼市场受益。
　　三季度，虽然外资企业多以续租和搬迁为主，例如路易威登续租恒隆广场，法国农业银行从环球金融中心搬至了恒隆广场二期，但外资企业也在寻求扩租或新租的机会。据了解，如谷歌正在上海寻找1.2万平方米左右的办公楼。“由于租户在考虑未来扩大办公面积时，希望在合理的租金的同时提升办公环境的档次，因此大规模的新增供给涌入，将很可能会给租赁市场带来变化趋势。”高纬环球中国区企业租赁顾问团队执行董事司徒泰山表示。
　　未来6个月，市场将有72万平方米新增供应入市，其中66%的新增供应来自于次中心商务区，充沛的新增供应将对市场形成更大的挑战，除寻找现金充裕的整栋或大面积的内资买家外，业主们或者提供更具有竞争力的租金，或者为租户提供更为灵活和优惠的租赁条款更为有利。




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