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办公楼开发模式“闹革命” 谁能成房产阿里

http://www.shenyangoffice.com  2014年12月13日 09:54:40    沈阳写字楼网
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导读:“大厦的超级秘书可以提醒每天的日程,办公室的云桌面可以同步异地显示办公室桌面的全部资料,业主卡将可以全球联网并在各地车库自动感应、自动开启”,11月28日,在绿地智慧办公2.0升级版产品的发布会上,新一代智慧办公场所的神奇和便捷之处让人不禁啧啧称奇

    一位从事高科技产业园区平台服务的业内人士告诉记者,园区会为入驻企业提供齐全的功能配套,例如进行集中采购为企业节约成本。园区作为入驻企业和外界进行沟通的平台,也可以为园区内存在上下游关系的企业提供交易服务,从而对企业之间的资源完成整合,园区在这些交易中赚取部分差价,目前这种盈利模式已经比较成熟。
  这种服务平台战略正是传统房企的一个转型方向。据了解,今年7月,绿地京津事业部推出了“全新商业模式平台战略”,主要涉及产业发展、商业服务和服务运营三大平台。
  绿地的内部人士告诉记者,写字楼的开发商未来也会像一些高科技产业园区一样,扮演交易平台的角色,在平台生态圈下,建立企业间的良性循环机制。
  这也就意味着,如果开发商能够利用自己的智慧办公系统,对入驻企业的经营情况进行大数据分析,可以为企业寻找合适的交易对象。张化东表示,如果开发商能利用这一平台对交易双方收取交易服务费,将是一个新的盈利点。这也意味着,开发商可以扮演电商平台的角色,成为房地产界的“里巴巴”。
风投涉足租
  对于创业型企业而言,光有便捷的办公场所还远远不够,这些企业的成长还需要资金的注入,他们需要一个向风投展示自我的平台。现有的智慧办公模式,主要基于对办公资源的整合和对办公效率的提升,对入驻企业的战略发展、风险投资等模块并未涉及。
  业内人士表示,资金融通可能成为下一个盈利增长极,需要资金支持的中小企业在智慧办公平台上输入数据,平台建设者利用搜集到数据信息,将企业的资金需求与合适的金融机构进行匹配,为入驻企业寻找资金支持。目前已有不少金融机构和产业园区成立产业基金,对入驻企业提供创投服务。
  据了解,新型服务式办公空间提供商蜂巢办公空间背后就有金融投资机构的参与,公司在为入驻企业提供灵活、智慧的办公空间的基础上,还可为有需求的入驻企业提供诸如金融服务等多元化的跨界服务支持。据介绍,蜂巢办公空间还可以通过评估各家入驻企业的商业模式,从中选择最有潜力的企业进行投资。
  未来,开发商也可以通过和金融机构合作,引入风投支持创业型企业发展,甚至开发商自己也可以对入驻企业进行风投。开发商利用智慧办公平台对入驻企业进行评估,持有那些具备发展潜质的企业的股权,智慧办公楼宇的开发商也就因此摇身一变成了风险投资人。
  张化东认为,这一模式的最大优势在于,入驻企业将会对开发商提供的智慧办公系统产生极高的黏性,开发商再通过云技术平台对入驻企业进行大数据分析,从而更加熟悉企业的特点和发展态势,找出合适的企业进行风投。
  这样的智慧办公楼,对中小企业而言可谓吸引力十足,借力交易平台,可以轻松找到自身发展需要的元素,尤其是资金支持。胡润百富总裁吕能幸此前接受媒体采访时曾表示,智慧办公对于中小型企业最大的吸引力在于,这些企业能够通过技术和智能设备,实现经验的沟通交流,发现潜在的合作机会。


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(来源: 作者:)


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