租金决定投资回报 投资写字楼的五大关键因素

    目前，在住宅价格攀升迹象不明显的情况下，投资资金的转移已成必然。从写字楼市场可以明显看到，一些原先投资住宅的资金，正在转入写字楼市场。

    对于消费者来说，时下投资写字楼是否是最佳的时机？这类物业是否稳赚不赔？
    目前，在住宅价格攀升迹象不明显的情况下，投资资金的转移已成必然。从写字楼市场可以明显看到，一些原先投资住宅的资金，正在转入写字楼市场。对于消费者来说，时下投资写字楼是否是最佳的时机？这类物业是否稳赚不赔？投资写字楼应该注意哪些问题？
租金决定写字楼投资回报
    “成都写字楼的投资正在进入快车道。”四川中原物业顾问有限公司高级营业经理徐东说，随着成都写字楼市场的逐渐规范，会有越来越多的投资者进入这个行业来投资，不过，由于对写字楼投资经验的缺乏，很多投资者往往还将住宅投资的经验运用到写字楼上，依然着重于看写字楼的升值空间。“这其实是一个误区。”徐东说，写字楼投资和住宅投资，最大的不同就是前者更着重于租金，后者更着重于升值空间。
    写字楼投资主要看租金。一方面，写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%，单以租金计算，写字楼就有很好的投资回报；另一方面，是二手写字楼的买家远小于住宅。
    消费者在投资写字楼时，不能过于关注售价的高低，更应该考察该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验，是否有良好的写字楼管理经验，是否有能力吸引知名大公司。这样的写字楼，高租金的可能性会较大。

不是所有写字楼都稳赚不赔
    “写字楼对许多投资者来说还是一个新生事物。”徐东认为，写字楼投资特别要看地段价值。尤其要注重该地段未来的发展潜力。此外，有经验的物业管理公司，也会让投资过程省心不少。好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情。另外，不少业主认为，签订一份长期合同的话，能够做到一劳永逸，但是这种做法往往会给投资者带来损失。因为，目前成都多数写字楼租赁都是在慢慢“向上”，如果签订长期合同的话，投资者会无法享受到租金上涨带来的收益，而签订合适年限的租约，则能够避免这个问题。
　　“当然不是投资所有的写字楼都会稳赚不赔。”徐东认为，写字楼的价格较高，而且首付按揭贷款较多，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。写字楼和住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”，而写字楼是一种“生产资料”———当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，投资者要承担每月15元/平方米左右的费用，按照投资100平方米来计算，如果租不出去，不但没有收入，而且还要向物管公司交纳1500元左右的管理以及空调使用费，再加上资金利息，消费者的压力会比较大，一旦遇到租赁市场不好，投资者的投资周期会因此加长。