2014年长沙写字楼市场精彩不断
http://www.shenyangoffice.com 2015年01月05日 09:02:04 沈阳写字楼网
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导读：根据DTZ戴德梁行的数据，2014年长沙有10个写字楼项目入市。供应量或达到80万平方米，其中引人瞩目的项目有北辰时代广场、德思勤城市广场、旭辉国际广场等。未来5年，预计长沙还将新供应甲级写字楼128.3万㎡。
2014年，当全国楼市正式步入调整期，不少房地产开发企业选择了暂缓拿地，谨慎推盘。
观察长沙楼市过去一年的开盘量，相较于投资旺盛全面开花的2013年，2014年长沙纯新开盘及老盘新开的总量下降了逾两成;开盘量分月走势曲线图呈现“M”形——低谷出现在年初的2月份，当月开盘项目仅3个;而在经历了冷清开局之后，5月份创出了第一个集中开盘入市的高峰;此后，7月、8月经历了传统淡季之后，新盘再度集中入市，并在10月创下了年度开盘的最高值。
在经历了2月份的开盘“冰点”期之后，进入二季度，长沙入市的新盘明显开始增多。尤其5月恰逢长沙地铁2号线正式开通运营，地铁口物业受关注度持续高涨，不少楼盘瞅准这一时机，推货上市。
据不完全统计显示，5月份长沙楼市有45个项目开盘推新，其中纯新盘占比逾三成，从各区域开盘数量来看，河西与河东平分秋色，其中以岳麓区19家项目的开盘量独占鳌头，遥遥领先，其次是雨花区以11家项目的开盘量位居第二。
虽然地铁目前仅开通一条线路，尚不足以对城市格局产生深度影响，但不少市民在置业的同时已经开始着重考虑起了交通因素。“同区域下肯定首选地铁盘，因为地铁带来的经济附加值还是高于非地铁盘的，尤其是对于刚进入地铁时代的长沙来说更是如此。”市民黄先生表示。
而进入2014年楼市下半场，随着限购取消、“湘五条”等一系列政策的刺激，开发商在推新上铆足了劲。9月长沙入市新盘43个、10月份更是创出了56个新盘集中入市的纪录。伴随着供应量的集中释放，各种优惠促销政策也让人目不暇接：万科在“湘五条”后，提出“0契税”、“0月供”、首付最低1.5成等购房优惠的“万五条”;绿地香树花城与绿地海外滩就分别推出“2”字头房源和25万江景特惠三房……事实上，随着“金九银十”旺季的到来，房企纷纷迈开了年终冲刺的步伐，不管是老盘推新还是纯新盘入市都有不同程度的优惠措施。
湾田国际建材城、湖南高星物流园、高岭国际商贸城、金桥国际……历数2014年入市楼盘的特点不难发现，在二环以外的交通物流便捷的区域，专业市场集群正在集中入市。商贸物流地产，一反过去“楼市丑小鸭”的形象，俨然已经变成了兵家必争之地。
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（来源： 作者：）
观察长沙楼市过去一年的开盘量，相较于投资旺盛全面开花的2013年，2014年长沙纯新开盘及老盘新开的总量下降了逾两成;开盘量分月走势曲线图呈现“M”形——低谷出现在年初的2月份，当月开盘项目仅3个;而在经历了冷清开局之后，5月份创出了第一个集中开盘入市的高峰;此后，7月、8月经历了传统淡季之后，新盘再度集中入市，并在10月创下了年度开盘的最高值。
在经历了2月份的开盘“冰点”期之后，进入二季度，长沙入市的新盘明显开始增多。尤其5月恰逢长沙地铁2号线正式开通运营，地铁口物业受关注度持续高涨，不少楼盘瞅准这一时机，推货上市。
据不完全统计显示，5月份长沙楼市有45个项目开盘推新，其中纯新盘占比逾三成，从各区域开盘数量来看，河西与河东平分秋色，其中以岳麓区19家项目的开盘量独占鳌头，遥遥领先，其次是雨花区以11家项目的开盘量位居第二。
虽然地铁目前仅开通一条线路，尚不足以对城市格局产生深度影响，但不少市民在置业的同时已经开始着重考虑起了交通因素。“同区域下肯定首选地铁盘，因为地铁带来的经济附加值还是高于非地铁盘的，尤其是对于刚进入地铁时代的长沙来说更是如此。”市民黄先生表示。
而进入2014年楼市下半场，随着限购取消、“湘五条”等一系列政策的刺激，开发商在推新上铆足了劲。9月长沙入市新盘43个、10月份更是创出了56个新盘集中入市的纪录。伴随着供应量的集中释放，各种优惠促销政策也让人目不暇接：万科在“湘五条”后，提出“0契税”、“0月供”、首付最低1.5成等购房优惠的“万五条”;绿地香树花城与绿地海外滩就分别推出“2”字头房源和25万江景特惠三房……事实上，随着“金九银十”旺季的到来，房企纷纷迈开了年终冲刺的步伐，不管是老盘推新还是纯新盘入市都有不同程度的优惠措施。
湾田国际建材城、湖南高星物流园、高岭国际商贸城、金桥国际……历数2014年入市楼盘的特点不难发现，在二环以外的交通物流便捷的区域，专业市场集群正在集中入市。商贸物流地产，一反过去“楼市丑小鸭”的形象，俨然已经变成了兵家必争之地。
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