山东写字楼库存压力巨大 连续四年上涨

    2014年山东济南住宅市场在低价取量策略下表现优异，但公寓、写字楼和商业地产等非住宅产品却面临严寒形势。2月5日，楼市数据机构世联怡高发布济南相关研究报告显示，济南非住宅市场库存高企，2015年将面临严峻竞争。

公寓受住宅挤压销售艰难

    “公寓”区别于住宅，主要指40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座，户型集中在一室和两室的公寓产品。数据显示，2014年公寓新增供应创近年来新高，新增7535套、40.1万平方米，同比分别增加11.6%和12.5%。

    成交方面，去年成交4639套，23.23万平方米，较去年分别下降24.1%和24.3%。业内分析，受总体市场影响投资者信心不足，同时被住宅“挤出效应”影响，公寓销售愈发艰难。

    供给层面，随着多项目入市及在售项目的持续加推，预计今年公寓市场供应将继续增加。总体而言，今年公寓市场供应处于高位、需求难有起色，市场趋于“冷常态”发展。

写字楼库存压力巨大

    写字楼市场供应连续四年上涨，去年供应量增加尤为突出。数据显示，去年写字楼存量约46.17万平方米(库销比约为22:1)，同比下降1.6%， 山东省济南写字楼市场处于高库存时期。预计今年以汉峪金谷为代表的大规模项目入市后，将对市场产生巨大影响，2015年仍将是一个竞争压力巨大的年份。

    商业地产方面，底商和纯商业表现分化严重。2014年底商市场供求明显增长，新增供应19.82万平方米，同比增加116.4%，达到近几年的最高 水平。受电商冲击，传统纯商业地产市场投资乏力。2014年无新项目入市，市场新增供应仅为0.48万平方米，同比下降86.4%。