融资政策及监管收紧房价会否大跌?
2018-11-19在多多看来,现阶段影响房价的主要因素是政策,政府说房子是用来住的而不是用来炒的,这话虽然说了很久,但绝不会是只动嘴皮子,必须得动真格的,但怎么动?是压制房价,但不是要房价跌,而是慢慢地升。
阻止炒房是必须的,但也不能让房价大跌
2018-11-19这样的危机其实就是源于前期房价高涨,很多人都从银行贷款买房/炒房,贷款额度几乎耗尽一辈子的积蓄。一旦房价跌了,他们手中的房子无法变现而又还不起月供,只好被银行没收拍卖,但银行拍卖后也无法填补漏洞,结果遗下了很多坏账。银行在金融界的地位之重大家都知道的,而金融系统是非常脆弱的,最重要的一环出了问题就会火烧连环船,引起金融动乱。
全国商品房销售面积连续上涨37个月 库存跌至四年来最低
2018-11-19对此,严跃进表示,待售面积的同比跌幅变小,很大程度上说明去库存的动力在减少。若是联系到最近的棚改差异化政策,那么预计部分城市的棚改动力会快速减弱,而中西部中小地级市的棚改预计还会加大。类似数据从侧面也说明,很多企业已经开始进入到补库存的阶段,所以抓住近期的供地规模的优势,有助于形成更好的投资机会。
去年的千亿元房企在今年土地市场上的态度更加值得关注
2018-11-17与之相对的，一些去年仍在向千亿元规模冲刺的房企，在今年土地市场上的态度更加值得关注，比如华润、中南去年取得不错的销售业绩，但手中土地储备不足。在去年底时，华润的土储货值为4704亿元，仅维持在20名左右。今年前四月华润积极拿地补仓，以支持其在行业里的稳定地位。