未来亚太地区写字楼市场将集中在深圳等地

    进入2015年，以前海和深圳湾片区为龙头，深圳将迎来新一批写字楼的建成入市。据世邦魏理仕预计，在今年的亚太地区写字楼市场，有75%以上的写字楼新增供应量(实用面积约7300万平方英尺，相当于2014年的两倍)，将集中在深圳、上海、新德里、孟买等新兴市场。

    受此影响，亚太区多数市场的写字楼空置率增长将超出长期平均水平，租户因而有更多机会选择品质更高的写字楼物业。而在一些更紧俏的市场，如北京、香港等，业 主更占优势，不过在租赁谈判中需要增加灵活性。但鉴于中国和印度的写字楼开发延期交付率分别高达40%和43%，不少新建项目将推迟交付，因此，尽管写字 楼市场供过于求，但供需缺口并没有以上数据显示得严重。

    随着移动互联浪潮和创业潮的到来，科技公司尤其网络和电子商务公司，将继续成为写字楼需求增长的核心驱动力。在中国，本地金融服务公司和小型信贷公司预计也会成为写字楼的主要租户。由此，世邦魏理仕预测，写字楼租金将会继续稳定增长，增 长率会降至3.2%，但布里斯班、广州和上海预计会出现租金负增长。

    持续上涨的租用成本将成为跨国企业、国内大型企业和中小型公司在 2015年首要考虑的问题。因此，传统中央商务区中老旧写字楼的业主会发现，优质租户的维护将愈发困难。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟分 析：“比如广州和深圳，很多城市在原中央商务区基础上逐步拓展商务区规模或打造新兴商务区，租户有更多机会搬迁至此类商业区中的优质写字楼办公。在这些市 场，如何挽留租户将是业主们的头号问题。”
    世邦魏理仕资深董事、中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春建议，业主要尽早对现有租约进行重组，并提供相应的激励措施，以便与大型租户确立长期租约实现租户挽留，“同时通过定期对写字楼翻新、升级和配套完善，来维持物业的吸引力”。